Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Mehrfamilienhaus (ehemalige Pension) mit Nebengebäude
• Standort: Filzwiesenweg 2, 94518 Spiegelau, Bayern, Flur Nr. 494/12, Gemarkung Klingenbrunn
• Gutachter: Dipl. Ing. (FH) Max Weber, Architekt, Eppenschlag

Grundstücksdetails

• Fläche: 649 m²
• Zuschnitt: Rechteckig, ca. 20 m breite entlang der Erschließungsstraße
• Erschließung: Öffentlich gut erschlossen, Anschluss an Wasser, Kanalisation und Strom vorhanden
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule in der Nähe; gute Freizeitmöglichkeiten durch Lage im Nationalpark Bayerischer Wald

Lagemerkmale

• Höhenlage: ca. 760 m Ü.N.N
• Erreichbarkeit: Ca. 12 km zur B85, 45 km zur Autobahn A3; nahe Bahnhof Spiegelau
• Nachbarschaft: Vorwiegend zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser, offene Bauweise
• Lagequalität: Geeignet für Wohnnutzung, auch Fremdenverkehr aufgrund der Nähe zum Nationalpark möglich

Gebäude 1: Mehrfamilienhaus (ehemalige Pension)

• Baujahr: Unbekannt, ca. 1965 aufgestockt, 1970 um einen Raum erweitert
• Bauweise: Teilunterkellert, 3 Geschosse plus Dachgeschoss
• Nutzfläche: Insgesamt ca. 626 m², 22 Zimmer insgesamt, davon:
  • Erdgeschoss: 2 Aufenthaltsräume, Küche, 1 Schlafraum
  • Obergeschosse: Je 6 Zimmer mit Dusche/WC
• Technische Details: Stahlbetondecken, Holzbalkendecken; Dach mit Blechdeckung; Fenster teilweise in schlechtem Zustand

Zustand der Immobilie

• Baulicher Zustand: Extrem schlecht, nicht bewohnbar, Übergang zur Baufälligkeit; starke Feuchtigkeits- und Schadensproblematik, insbesondere im Außenmauerwerk und Dach
• Baumängel: Putzschäden im Keller, Bodenbeläge und Fenster erneuerungsbedürftig, Heizung und Sanitäranlagen nicht funktionsfähig
• Asbestrisiko: Verdacht auf asbesthaltige Materialien in Wandverkleidungen

Gebäude 2: Nebengebäude

• Baujahr: Vermutlich 1970er Jahre
• Nutzungsart: Geräteraum; in sehr schlechtem Zustand, Übergang zur Baufälligkeit

Verkehrswert

• Bewertung: Aufgrund des schlechten Zustands wird der Liquidationswert (Restwert nach Abbruchkosten) ermittelt. Der Bodenwert wurde auf 50.600 € geschätzt, die voraussichtlichen Abbruchkosten auf 77.400 €, was zu einem Verkehrswert von 1 Euro führt.

Wichtige rechtliche Gegebenheiten

• Zwangsversteigerung: Das Objekt ist Gegenstand einer Zwangsversteigerung
• Bauplanungsrecht: Keine besonderen Beschränkungen, liegt im Wohngebiet

Fazit

Das Objekt stellt eine erhebliche Sanierungs- oder Abrissherausforderung dar. Ein Immobilienkauf sollte sorgfältig abgewogen werden, da der Zustand der Gebäude eine umfassende Bewertung und potenzielle Folgekosten an Sanierungen und Abbrüchen mit sich bringt. Als Investition für Wohnnutzung oder eine andere Nutzung ist auf die grundsätzliche Notwendigkeit von umfangreichen Renovierungsarbeiten hinzuweisen.