Zusammenfassung des Markt-/Verkehrswertgutachtens für das Einfamilienhaus in Gernsheim

Einschlägige Daten

• Sachverständiger: Dipl.-Ing./Dipl.-Wirtsch.-Ing. Bernd Fischer-Werth
• Auftraggeber: Amtsgericht Groß-Gerau
• Objektanschrift: Schillerstraße 1A, 64579 Gernsheim
• Bewertungstichtag: 17. Juli 2023
• Marktwert: 513.000 €
• Bodenwert: 134.000 €

Objektbeschreibung

• Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Hinterhaus)
• Baujahr: ca. 1991
• Gesamtnutzungsdauer: 70 Jahre
• Restnutzungsdauer: 38 Jahre
• Grundstücksgröße: 366 m²
• Wohnfläche: 131 m²
• Nutzfläche: 48 m²

Bauliche Merkmale

Hauptgebäude:

• Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
• Satteldach mit Krüppelwalmdach
• Raumaufteilung: Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche, Garderobe und Gäste-WC; Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und Bad

Bauweise:

• Stahlbeton/Mauerwerkskonstruktion
• Fassade: mineralischer Putz, gestrichen; Dach aus Betonpfannen

Zustand:

• Gute Instandhaltung, derzeit vermietet
• Kein festgestellter Reparaturstau

Lagebeschreibung

• Makrolage: Gernsheim, ca. 11.000 Einwohner, im Landkreis Groß-Gerau, Hessen
• Mikrolage: Gemischte Umgebungsnutzung, nachbarschaftliche Bebauung durch Wohnhäuser, Gastronomie und gewerbliche Flächen
• Verkehrsanbindung: B44 und B426; Nähe zur Bushaltestelle; Anbindung an Darmstadt, Mainz, Frankfurt Flughafen
• Versorgung: Gute örtliche Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten

Wertermittlung

Ertragswert