Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Scheunenanbau
• Garage

Lage:

• Hauptstraße 1, 01909 Großharthau OT Bühlau
• Gemarkung Bühlau, Flurstück 510
• Südlicher Ortsausgang des Ortsteils Bühlau
• Etwa 30 km bis Dresden, 30 km bis Bautzen, 11 km bis Bischofswerda, 16 km bis Radeberg

Grundstück:

• Größe: 7.610 m²
• Nutzungsmöglichkeiten: Landwirtschaftliche und Wohnwirtschaftliche Nutzung
• Verkehrsstand: Leerstehend

Baujahr und Zustand:

• Ursprüngliches Baujahr: ca. 1870
• Anbauten: ca. 1935 und 1985 (Vorhäuschen)
• Letzte Nutzung: ca. 1995
• Objektzustand: Sanierungsbedürftig, einfache Ausstattung

Wohnfläche:

• Ca. 159 m²

Verkehrswertermittlung:

• Wertermittlungsstichtag: 16.09.2024 (Außenbesichtigung)
• Verkehrswert: Ca. 53.000 € (unbelastet)

Infrastrukturelle Anbindung:

• Nächste Bushaltestelle: ca. 150 m
• Nächster S-Bahnhof: ca. 3,7 km
• Entfernung zur Autobahn A4: ca. 15 km
• Entfernung zur Autobahn A17: ca. 30 km
• Entfernung zur B6: ca. 3 km
• Entfernung zur B98: ca. 10 km
• Gesamt: Durchschnittliche infrastrukturelle Anbindung, einfache dörfliche Wohnlage

Energieausweis:

• Liegt nicht vor

Denkmalschutz:

• Besteht nicht

Altlastenkataster & Baulastenverzeichnis:

• Keine Eintragungen bekannt

Verkäufer/Ansprechpartner:

• Caroline Heller
  M.Sc. Immobilienbewertung
  Zertifizierte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Hochschule Anhalt, Mitglied im Gutachterausschuss des Landkreises Meißen
  HELLER IMMOBILIENBEWERTUNG
  Friedrich-Engels-Str. 7
  01454 Radeberg
  www.heller-bewertung.de
  [email protected]
  Tel.: 03528-2391080
  Fax: 03528-4029592

Wichtige Merkmale der Immobilie:

• Standort: Ruhige, ländliche Umgebung, gut angebunden an Verkehrsstraßen
• Erweiterungsmöglichkeiten: Durch Größe und Lage eine potentielle Nutzung für landwirtschaftliche Zwecke oder als Familienhaus
• Sanierungsbedarf: Wichtige Aspekte für potentielle Käufer und Investoren
• Verkehrswert: Im Vergleich zu Marktnormen ein attraktives Angebot
• Besonderheiten: Keine weiteren Belastungen, kein Denkmalschutz, was Flexibilität in der Nutzung und dem Umbau bietet.

Diese Zusammenfassung sollte sowohl Investoren als auch Selbstnutzern einen prägnanten und detaillierten Überblick über die Immobilie geben.