Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Standort:

• Adresse: Maria-Mathi-Straße 3, 65589 Hadamar-Niederhadamar, Deutschland
• Teil der Stadt Hadamar, die über alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen verfügt.

Verkehrswert: 463.000,00 € (Stand: 13.07.2023)

Grundstück:

• Größe: 632 m²
• Form: leicht trapezförmig, fällt von der Straße im Nord-Westen zum Garten im Süd-Osten um ca. ein Geschoss ab
• Erschließungszstand: ortsüblich erschlossen
• Baugrund: normal tragfähig, keine sichtbaren Gefahren durch Grundwasser oder Hochwasser
• Baulastenverzeichnis: keine Eintragungen

Bebaubare Fläche:

• Im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplans
• Nutzung: Wohnbaufläche (WA)
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4
• Anzahl der Vollgeschosse: 1
• Baujahr des Hauses: 1973

Gebäudebeschreibung

Einfamilien-Wohnhaus:

• Bauweise: Massivbau
• Anzahl der Geschosse: 1 (plus ausgebautes Dachgeschoss)
• Dachform: Walmdach, mit Kunstschiefer eindaeckung
• Voll unterkellert

Wohnfläche:

• Erdgeschoss und Dachgeschoss: ca. 191 m²
• Einliegerwohnung im Untergeschoss: ca. 88 m²
• Gesamtfläche: ca. 279 m² (inkl. Einliegerwohnung)

Ausstattung:

• Fenster: Kunststofffenster, größtenteils mit Isolierverglasung, aus dem Baujahr
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998), der Brenner wurde 2012 erneuert
• Besondere Elemente: Balkon, gemauerter Kamin im Wohnzimmer, Heizungsunterstützung durch einen erdgeschossigen Ofen
• Böden im Erdgeschoss: Fliesen und Laminat
• Bäder: raumhoch geflieste Bäder, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken

Zustand der Immobilie

Baulicher Zustand:

• Allgemeiner Zustand: befriedigend
• Identifizierter Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf (insbesondere bei der Heizungsanlage und Dämmung)
• Feuchtigkeitserscheinungen im Keller und einige Anzeichen von notwendigen Reparaturen im Innenbereich

Außenanlagen:

• Gepflegt, mit Pflanzbeeten und Rasenflächen
• Eingezäunt durch einen einfachen Holzzaun
• Zugang zur Einliegerwohnung durchTerrasse und Garten

Rechtliche Gegebenheiten

Eigentumsverhältnisse:

• Eigentümer laut Grundbuch: Gemischtes Eigentum (Teileigentum)
• Belastungen: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch vorhanden
• Hinweise auf mögliche Gesundheitsrisiken durch das Baujahr (Asbestverdacht bei Kunstschiefer)

Verkehrswertermittlung

• Bewertungsstichtag: 13.07.2023
• Wertansätze:
  
  • Sachwert: 462.962,44 €
  • Ertragswert: 451.000,00 €

Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung der besonderen objektspezifischen Merkmale und des baulichen Zustands ermittelt.

Fazit: Die Immobilie in der Maria-Mathi-Straße 3 ist ein gut gelegenes Einfamilienhaus in Hadamar-Niederhadamar, das sowohl Potenzial für Eigenbedarf als auch als Investitionsobjekt bietet, trotz bestehendem Renovierungsbedarf und möglichem Sanierungsstau.