Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Einliegerwohnung und Garage

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Im Siebenborn 74a, 51688 Wipperfürth
• Verfahren: Zwangsversteigerung (Amtsgericht Wipperfürth)
• Flurstücke: 808 und 809 (Gesamtgröße ca. 299 m²)
• Gutachter: Heiko Benecke, Diplom-Ingenieur Architekt und öffentlich bestellter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien und Grundstücken
• Verkehrswert: 349.000 € (laut Gutachten, Wertermittlungsstichtag: 09. April 2024)

Bau- und Grundstückseigenschaften:

• Baujahr: Ca. 1997 (Holzrahmenbauweise auf massivem Keller)
• Wohnfläche: Ca. 178 m²
• Nutzfläche: Ca. 7 m² (Keller)
• Zustand: Stark sanierungsbedürftig, mit erheblichen Instandhaltungsrückständen, teilweise erhebliche Fassadenschäden und Feuchtigkeitsschäden.
• Ausstattung: Standardmäßige bauliche Merkmale aus dem Baujahr (1997), keine Modernisierungen seit Errichtung.
• Garage und Nebengebäude: Eine Garage sowie ein Holzschuppen vorhanden.

Besondere Merkmale:

• Baulast: Vorhanden, die für die Ableitung des Regenwasser für beide Haushälften zuständig ist.
• Nutzungsbindung: Liegt vor, jedoch fällt diese nach der Zwangsversteigerung durch Rückzahlung von Fördergeldern weg.
• Erschließung: Grundstück ist baureif, Erschließungskosten wurden beglichen. Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse vorhanden.

Lage und Umfeld:

• Lage: Im Kernort der Stadt Wipperfürth, in einem Wohngebiet am Ortsrand mit guter Verkehrsanbindung (Busverbindungen, Nähe zu Bundesstraßen).
• Infrastruktur: Nahegelegene Schulen, Geschäfte, Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten.
• Wohnlage: Als "mittel" eingestuft, typisches Umfeld für ein Einfamilienhaus.

Versteigerungsbedingungen:

• Sicherheitsleistung: Mindestens 10% des Verkehrswerts, als Bankbürgschaft oder durch Überweisung zu leisten.
• Bietzeit: Mindestens 30 Minuten im Versteigerungstermin.
• Zahlung: Der Ersteigerer muss zusätzliche Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer zahlen. Der Zuschlag steht unter dem Vorbehalt sofortiger Zahlungen.

Gutachtenverweise:

• Das Gutachten basiert auf einer internen Besichtigung der Immobilie sowie der Durchsicht relevanter Unterlagen (Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Altlastenkataster).
• Empfohlene Maßnahmen: Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, um die Immobilie wieder auf einen marktfähigen Stand zu bringen.

Fazit

Die Immobilie in Wipperfürth präsentiert sich als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997, die stark sanierungsbedürftig ist und sich in einem vernachlässigten Zustand befindet. Sie bietet Potenzial, aber ein erheblicher Investitionsaufwand ist erforderlich, um den Wert der Immobilie zu reaktivieren und die Nutzungsmöglichkeiten langfristig sicherzustellen.