Zusammenfassung der Immobilienbewertung

Objektbezeichnung:

• Typ: Einfamilienhaus, freistehend
• Adresse: Am Oekerberg 23, 32816 Schieder-Schwalenberg
• Eigentümer: Unbekannt (Verfahren vor dem Amtsgericht Blomberg)

Grundlagen der Bewertung:

• Gutachtenstichtag: 03.05.2024
• Auftraggeber: Amtsgericht Blomberg, Zwangsversteigerungsverfahren (Aktenzeichen: 6 K 007/23)
• Sachverständiger: Reiner Baumann, Diplom-Ingenieur Architekt (AKNW)

Grundstücksdaten:

• Flächennutzungsplan: Allgemeines Wohngebiet
• Fläche: 733 m² (davon Wohnbaufläche: 450 m² und Gartenland: 283 m²)
• Rechte und Lasten: Keine bedeutenden Eintragungen, jedoch eine persönliche Dienstbarkeit, die jedoch den Wert nicht erheblich beeinträchtigt.

Grundstücksbeschreibung:

• Lage: In ruhiger, aber gut erschlossener Wohngegend, umgeben von Natur (Teutoburger Wald, Weserbergland).
• Topografie: Starke Hanglage mit ansteigendem Gelände.
• Versorgung und Anbindung: Gute Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen (Bundesstraße, ÖPNV).

Bebauung:

• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr 1926; Anbau und Modernisierungen in 2002-2003 durchgeführt.
• Gesamtfläche: Bruttogrundfläche von 288 m².
• Bauzustand: Solider Altbau, jedoch bestehender Instandhaltungsstau und bauliche Defizite, die den Verkehrswert beeinflussen.

Gebäudebeschreibung:

• Keller: Teilunterkellert mit Abstellräumen.
• Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Anbau (Bad, Heizung/HWR).
• Dachgeschoss: 4 Zimmer, Bad.
• Baumängel: Feuchtigkeit, Schäden an Wänden und Dächern.
• Heizungsart: Gaszentralheizung.

Energetik:

• Gebäudeenergetik: Mäßig, mit unzureichender Dämmung und veralteter Heiztechnik.

Wertermittlung:

1. Sachwertverfahren: Verkehrswert basiert auf Sachwert, einschließlich Boden- und Bauwert.

   • Bodenwert: 24.843 €
   • Wert der baulichen Anlagen: 171.837 €
   • Marktanpassung: Um 6% reduziert aufgrund bestehender Mängel und baulicher Defizite.
   • Vorläufiger Sachwert: 172.400 €.

2. Ertragswert: Nicht durchgeführt, da nicht zur Vermietung bestimmt.

3. Vergleichswert: Ableitung aus Immobilienrichtwerten; vorläufiger Vergleichswert 163.073 € nach Anpassungen.

4. Verkehrswert: Der endgültige Verkehrswert nach ZVG (Zwangsversteigerungsgesetz) für das Objekt wird auf 170.000 € festgelegt.

Fazit:

Das freistehende Einfamilienhaus in Schieder-Schwalenberg zeichnet sich durch seine ruhige Lage in einer naturbelassenen Umgebung aus, weist jedoch bauliche Mängel und einen gewissen Instandhaltungsbedarf auf, die sich negativ auf den Verkehrswert auswirken. Trotz seiner soliden Grundlage und der vorgenommenen Modernisierungen ergibt sich ein Verkehrswert von 170.000 €, der im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens festgelegt wurde.