Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Walsrode

1. Objektbeschreibung:

• Standort: Dorfallee 80, 29664 Walsrode.
• Art des Objekts: Einfamilienhaus (voll unterkellert).
• Baujahr: Ursprungsbaujahr ca. 1973, Renovierung im Erdgeschoss und Dachgeschossausbau vermutlich in den 1990er Jahren.
• Grundstücksgröße: 580 m² (Flurstück 56/9, Gemarkung Honerdingen).

2. Wohnfläche und Raumanordnung:

• Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder.
• Gesamtwohnfläche: Ungefähr 149 m².
• Kellergeschoss: 4 Kellerräume, Heizung, Öllager (Gesamtnutzfläche im Keller ebenfalls ca. 149 m²).

3. Verkehrswert:

• Aktueller Verkehrswert: 137.000,- €.

• Bodenrichtwert: 69 €/m², basierend auf Bodenrichtwertkarte.

  4. Grundstücksbeschreibung:

• Lage: Am Rand des Ortsteils Honerdingen, Stadtkern ca. 4 km entfernt; gute Anbindung an Autobahnen und Bahnhöfe.
• Erschließung: Ortsteil-üblich erschlossen (Erdgas, Trinkwasser, Strom, etc.).
• Bebaubare Nutzung: Allgemeine Wohnnutzung (nicht im Geltungsbereich eines B-Plans).

5. Baulicher Zustand:

• Allgemeinzustand: Sanierungsbedürftig, Keller teilweise unter Wasser, Alter der Heizung über 30 Jahre, Schimmelpilzbefall und Feuchtigkeitsschäden festgestellt.
• Wertminderung aufgrund von Schäden: Ca. 40.000,- €.
• Restnutzungsdauer: Wirtschaftliche Restnutzungsdauer geschätzt auf etwa 20 Jahre.

6. Außenanlagen:

• Einfriedung durch Hecken.
• Zuwegung und Terrassen (waschbetonplattiert), Stellplatz unbefestigt.
• Zusätzliche bauliche Anlagen: Einfacher Holzschuppen, Terrassenüberdachung.

7. Erschließung und Anbindung:

• Gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Autobahnen (A7 und A27) und Bahnhof Walsrode.
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der Nähe.

8. Gutachten und Methodik:

• Bewertung erfolgt gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) unter Verwendung des Sachwert- und Vergleichswertverfahrens.
• Marktanalyse und Vergleichswerte aus ähnlichen Immobilien wurden zur Ermittlung des Verkehrswertes herangezogen.

9. Besonderheiten:

• Keine Altlasten auf dem Grundstück, nach Mitteilung der Unteren Bodenschutzbehörde.
• Objekt seit längerer Zeit leerstehend, was zur Erkennung von baulichen und technischen Mängeln beiträgt.

10. Dokumentation:

• Umfassende Fotodokumentation des Objekts z. B. von innen und außen mit verschiedenen Perspektiven zur Veranschaulichung des Zustands.

Diese Zusammenfassung gibt einen detaillierten Überblick über die wesentlichen Aspekte der zu bewertenden Immobilie, einschließlich ihrer Lage, Bauart, aktuellen Wert, baulicher Zustand und rechtlicher Rahmenbedingungen.