Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Kalletal

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilien-Wohnhaus
• Adresse: Bentorfer Straße 19, 32689 Kalletal (Ortsteil Harkemissen)
• Grundstücksgröße: 1.607 m² (Zuschnitt: parallelogrammförmig)
• Baujahr: 1933
• Wohn- und Nutzfläche: 106 m²
• Gesamtfläche einschließlich Kellergeschoss: 239 m²
• Bewertung des Verkehrswertes am 12.06.2024: 132.000 Euro (Marktwert)
• Grund der Gutachtenerstellung: Zwangsversteigerung

Lage:

• Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, in der Gemeinde Kalletal, die etwa 27 km von Detmold entfernt ist.
• Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit eingeschränkten Infrastruktureinrichtungen, einschließlich einer örtlichen Gaststätte und einem Sportplatz. Für umfassendere Dienstleistungen sind die nächstgelegenen Orte Hohenhausen (4 km entfernt) und Lemgo (15 km entfernt).

Bau- und Wohnbeschreibung:

• Die Immobilie ist ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem vollunterkellerten Bereich.
• Die Bauweise erfolgt in Massivbauweise, wobei die Wände im Keller aus Naturstein und die Geschossdecke aus Ziegel (Kappendecke) bestehen.
• Das Dach hat eine Krüppelwalmdach-Konstruktion mit Ziegeldeckung (Hohlpfanne).
• Die Heizung erfolgt über eine ölbetriebene Zentralheizung (Marke Buderus, Baujahr 1994) mit vier Öltanks.
• Es sind verschiedene Baumängel festgestellt worden, einschließlich Putz- und Mauerwerksschäden, sowie den benötigten Anstrich an den Holzfenstern.

Objektspezifische Daten:

• Erschließung: Das Grundstück hat vollständige Erschließung durch eine befestigte Straße, mit Anschluss an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz.
• Es sind keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis oder mindest Werte (Lasten und Beschränkungen) vorhanden.

Finanzielle Informationen:

• Geschätzter Rohertrag: 7.440 Euro pro Jahr
• Bewirtschaftungskosten: 1.780,80 Euro pro Jahr
• Liegenschaftszinssatz: 2,25 %, Ertragswert nach Berechnung: 130.300 Euro.
• Die Verkehrswertermittlung umfassend Bodenwert von 85.500 Euro.

Bedingungen und Hinweise:

• Die Immobilie ist seit ca. 4 Jahren unbewohnt, was die Funktionalität der Heizungs- und Wasseranlagen betrifft.
• Es gibt einen Verdacht auf keine Altlasten, und Zubehörteile sind nicht vorhanden.

Resümee: Das Einfamilienhaus in der Bentorfer Straße 19 bietet eine solide Grundstruktur mit erheblichem Renovierungsbedarf. Der Marktwert von 132.000 Euro reflektiert den Zustand und die genannten Mängel. Es wäre eine geeignete Zielgruppe für Käufer, die bereit sind, in Renovierungen zu investieren und die ländliche Lebensweise in der kleinen Gemeinde Kalletal zu schätzen.