Zusammenfassung der Immobilie in Geiningen 31, Waldbröl

Objektbeschreibung:
Die zu bewertende Immobilie ist ein zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit einem großen Grundstück von insgesamt 2.400 m², das im 18. Jahrhundert überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird als Baudenkmal geführt. Die anrechenbare Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 140 m², wobei das nicht ausgebaute Dachgeschoss als nicht bewohnbar angesehen wird. Weitere Flächen im Obergeschoss wurden ohne denkmalrechtliche Genehmigung ausgebaut.

Lage:
Das Objekt befindet sich in der ländlich geprägten Gegend von Geiningen, einem Ortsteil von Waldbröl. Die Verkehrsanbindung ist gegeben, jedoch nicht optimal, da der nächste Bus etwa 600 m entfernt ist. Einkaufs- und öffentliche Einrichtungen sind in 6 km Entfernung im zentralen Ort Waldbröl zu erreichen.

Grundstück:
Das Grundstück umfasst neben dem bebaubaren Bereich auch Gartenflächen und angrenzende unbebaute Grundstücke, die sowohl als Grünland als auch als Wald klassifiziert sind. Insgesamt werden elf unbebaute Grundstücke mit einer Fläche von rd. 50.000 m² (Grünland) und 36.000 m² (Wald) bewertet.

Baugrund:
Das Erdgeschoss ist massiv gebaut, während das Obergeschoss in Fachwerkweise ausgeführt ist. Der Zustand des Wohnhauses wird als gepflegt, jedoch mit einigen Mängeln in der Ausstattung des Obergeschosses beschrieben, wo der Boden teilweise weich und uneben ist.

Rechtliche Gegebenheiten:
Das Grundstück unterliegt den behördlichen Vorschriften des Denkmalschutzes, was Einschränkungen bei möglichen Baumaßnahmen und modernisierenden Eingriffen mit sich bringt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist von einer der Eigentümerinnen bewohnt, während die obere Etage ungenutzt, aber möbliert ist.

Marktwert:
Der Verkehrswert des bebauten Grundstücks wird zum Wertermittlungsstichtag 11. April 2024 auf etwa 140.000 € geschätzt. Dazu fließen Verfahren wie das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren ein, um eine angemessene Bewertung zu gewährleisten.

Besonderheiten:
Das denkmalgeschützte Objekt bringt spezifische Auflagen und eventuelle Wertminderungen aufgrund der notwendigen denkmalschutzgerechten Instandhaltungen mit sich. Obwohl das äußere Erscheinungsbild durch die historische Bauweise einen besonderen Reiz hat, kann die Erhaltung und Nutzung durch die Denkmalschutzbestimmungen kompliziert sein.

Unbebaute Grundstücke:
Die unbebauten Flurstücke werden basierend auf ihren landwirtschaftlichen Erträgen und Bodenrichtwerten geschätzt, mit individuellen Werten von 1.400 € bis 24.500 € je nach Art und Lage.

Wichtige Merkmale:

• Lage: Geiningen 31, 51545 Waldbröl, ländliche Umgebung, 6 km von Waldbröl entfernt.
• Bauweise: Fachwerkbau, teilunterkellert, Baujahr 18. Jahrhundert.
• Flächen: 2.400 m² Grundstücksfläche, 140 m² Wohnfläche (nicht ausgebautes Dachgeschoss), unbebaute Flächen.
• Denkmalstatus: Gebäude unterliegt denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen.
• Wertschätzung: Verkehrswert für das Zweifamilienhaus etwa 140.000 €, unbebaute Grundstücke variieren in der Bewertung.
• Infrastruktur: Eingeschränkt, über asphaltierte Wege erreichbar, keine unmittelbare Ansiedlung von Einzelhandelsgeschäften.
• Nutzungszustand: Erdgeschoss bewohnt, Obergeschoss ungenutzt, jedoch vollständig eingerichtet.

Diese Zusammenfassung gibt Ihnen einen detaillierten Überblick über die wesentlichen Aspekte der Immobilie Geiningen 31 sowie deren Marktsituation und rechtlichen Bedingungen.