Zusammenfassung der Immobilie in Lippstadt, Adelheidstr. 9a

Allgemeine Informationen

• Objekttyp: Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus
• Baujahr: 1965 (Anbau 2013)
• Standort: Adelheidstr. 9a, 59557 Lippstadt, Nordrhein-Westfalen
• Verkehrswert: Ca. 216.000 € (Stand: 23.04.2024)
• Grundstücksfläche: 363 m²
• Nutzung: Das Grundstück ist zurzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut, zusätzlich keine Stell- oder Garagenplätze vorhanden.

Lage und Umgebung

• Stadt: Lippstadt (ca. 70.000 Einwohner)
• Verkehrsanbindung:
  • Nächster Bahnhof: 1,5 km
  • Autobahn A44: 10 km entfernt
  • Flughafen Paderborn/Lippstadt: 26 km entfernt
• Örtliche Einrichtungen:
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs 400 m entfernt
  • Kindergarten 360 m
  • Grundschule 460 m
  • Weiterführende Schulen 700 m

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Mittlere Wohnlage; Einfamilienhaus in aufgelockerter Bauweise
• Bebauung: Überwiegend offen, im Umkreis 1-2-geschossige Bauweise
• Erschließung: Voll ausgebaut, mit Ver- und Entsorgungsanschlüssen (Elektrizität, Wasser, Gas)
• Bodenbeschaffenheit: Scheinlich normaltragfähiger Baugrund; mögliche Grundwasserschäden.

Gebäude und Ausstattung

• Gebäudebeschreibung:
  • Außenansicht: Klinkermauerwerk; Anbau ist verputzt.
  • Fundamente: Streifenfundamente aus Beton.
  • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, abgesehen von Haus- und Außentüren.
• Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1988.
• Keller: Beinhaltet mehrere Kellerräume und die Heizungsanlage.
• Mängel: Es gibt einige Bauschäden, insbesondere Feuchtigkeitsprobleme an Wänden.

rechtliche Rahmenbedingungen

• Einschränkungen: Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch.
• Baurechtliche Situation: Das Grundstück ist als Wohnbaufläche (W) im Flächennutzungsplan ausgewiesen; kein rechtskräftiger Bebauungsplan ist vorhanden, wodurch die Zulässigkeit der Bebauung einzelfallbezogen entschieden werden muss.

Verkehrswertermittlung

• Die Ermittlung basierte auf dem Sachwertverfahren, da der Marktvergleich aufgrund fehlender vergleichbarer Kaufpreise nicht umsetzbar war.
• Die Bewertung berücksichtigte eine Wertminderung durch Unterhaltsstau und Baumängel.

Fazit

Die Immobilie in der Adelheidstr. 9a bietet verschiedene Wohnmöglichkeiten in einer mittleren Wohnlage mit ordentlicher Verkehrsanbindung. Dennoch sollten potenzielle Käufer auf die bestehenden Bauschäden und rechtliche Einschränkungen Bezug nehmen, insbesondere im Hinblick auf die bevorstehende Zwangsversteigerung. Der ermittelte Verkehrswert von circa 216.000 € unterstützt die finanzielle Planung für einen Erwerb oder eine Investition in die Immobilie.