Detaillierte Zusammenfassung des Exposés

Objektbeschreibung:

• Typ: Wohnanwesen mit Einfamilienhaus und Garagengebäude
• Adresse: An der Schule 6, 96170 Lisberg
• Flurnummer: 200/70
• Grundstücksgröße: 676 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 144 m²
• Verkehrswert: 385.000 EUR (abzüglich Sicherheitsabschlag von 100.000 EUR aufgrund von Ausführungsmängeln)

Wichtige Daten:

• Wertermittlungsstichtag:
  4. Juli 2024
• Zwangsversteigerung: Angeordnet durch das Amtsgericht Bamberg, Aktenzeichen 2 K 37/24
• Energieausweis: Nicht vorhanden
• Brandversicherung: Nicht bekannt

Standortbeschreibung:

• Lage: Die Immobilie liegt im südlichen Teil von Lisberg, in einem reinen Wohngebiet. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.
• Infrastruktur: Mäßig entwickelt, öffentliche Einrichtungen wie Volksschule, Kindergarten und Freiwillige Feuerwehr sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten müssen in nahen Ortschaften wie Trabelsdorf oder Walsdorf gesucht werden.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen, jedoch geringe regionale Verkehrsanbindung.

Grundstücksbeschreibung:

• Nutzung: Wohnwirtschaftlich
• Topografie: Nahezu eben, leicht nach Südosten fallend
• Erschließung: Nahezu komplett erschlossen mit Ver- und Entsorgungsleitungen

Gebäude- und Außenanlagenbeschreibung:

1. Wohnhaus

• Baujahr: 2016
• Bauweise: Massivbau, verputzter Mauerwerksbau mit Dämmung

• Geschosse und Flächen:

  • KG: Büro und Flurbereich (ca. 25 m²)
  • EG: Windfang, Diele, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse (ca. 68 m²)
  • DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad (ca. 51 m²)
  • Gesamtfläche: 144 m²

• Ausstattung und Zustand:

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamine, Heizungs-/Wasserinstallationen teilweise in nicht prüfbarem Zustand.
  • Baufehler: Setzrisse, nicht genehmigte Bauausführungen, nicht funktionierende Sanitäranwendungen

2. Garagengebäude

• Baujahr: 2016
• Nutzfläche: Eine Doppelgarage mit zwei Kfz-Stellplätzen (ca. 43 m²)
• Zustand: Äußerlich gut, innere Fertigstellungsarbeiten erforderlich

3. Bauliche Außenanlagen

• Wichtige Merkmale:
  • Hauseingangstreppe, gepflasterte Terrasse, Einfriedungen und Zisterne.
  • Unfertiger Pool: Genehmigungen unklar, Rohbau nicht abgeschlossen.

Bewertung und Mängel

• Allgemeiner Zustand: Die Immobilie ist unbewohnt und weist diverse Mängel und Schäden auf. Das Wohnhaus und die Garage haben unvollständige Arbeiten sowie Baumängel zu verzeichnen, unter anderem an Sanitäreinrichtungen, Elektroinstallationen und der Ästhetik.
• Besondere Merkmale: Die energieeffiziente Beheizung durch die Wärmepumpe wird positiv erwähnt, jedoch ohne installierte Photovoltaikanlage.

Fazit:

Die Immobilienbeschreibung der Liegenschaft in Lisberg zeigt ein potenziell attraktives Wohnanwesen in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit einigen Mängeln und unverarbeiteten Restarbeiten. Der aktuell festgelegte Verkehrswert ist durch einen Sicherheitsabschlag bedingt und basiert auf einer Vielzahl von beachtenswerten Faktoren, die im Augenblick die Wohnnutzung und die Verkehrstüchtigkeit der Immobilie beeinflussen. Eine umfassende Besichtigung und Prüfung der baulichen Mängel sowie der rechtlichen Situation hinsichtlich der Baugenehmigungen wäre dringend empfohlen.