Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:
Bauernhof mit zwei Wohnungen, Wirtschaftsgebäude mit Hofladen, Betriebsgebäude, Unterstand und Räucherkammer

Lage:

• Anschrift: An der Linde 4, 34295 Edermünde, OT Besse
• Teilort der Gemeinde Edermünde mit ca. 3.500 Einwohnern
• Ruhige Lage im Ortskern mit geringer Infrastruktur; Kindergarten, Grundschule und einige Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
• Gute Erreichbarkeit zu weiterführenden Schulen in benachbarten Orten
• Nächstgelegene Busanbindung ca. 240 m entfernt, Bahnhof in Grifte (5,9 km)

Grundstücksgröße:
5.104 m²
Bodenwert (gesamt): 210.450,-- €

Ermittelter Verkehrswert:
430.000,-- €

Gebäudeaufteilung und Flächen

1. Wohnhaus:

• Baujahr: 1650
• Wohnfläche: 290 m²
• Nutzfläche: 44 m²
• Zustand: Teilunterkellert, überwiegend in Fachwerkbauweise, teilweise renoviert (Dach 1992 erneuert, Fenster teils modernisiert); bauliche Schäden und Umbauarbeiten im Gange

2. Wirtschaftsgebäude:

• Baujahr: 1923 (aufgrund eines Brandschadens 1989 wiederaufgebaut)
• Hauptnutzfläche: 501 m²
• Nutzfläche: 120 m²
• Zustand: Neubau nach Brandschaden, geringe altersbedingte Abnutzung

3. Betriebsgebäude:

• Baujahr: Unbekannt (errichtet nach Brandschaden 1990)
• Nutzfläche: 245 m²
• Zustand: Komplett neu aufgebaut und in gutem Zustand

4. Unterstand:

• Baujahr: 1961
• Nutzfläche: 80 m²
• Zustand: Provisorischer Eindruck, keine wesentlichen Mängel

5. Räucherkammer:

• Baujahr: Unbekannt
• Nutzfläche: 26 m²
• Zustand: Alterssitzung mit einigen Schäden, aber funktionstüchtig

Ertragswert

Mieterträge pro Monat:

• Total: 2.912,40 €
  • Wohnhaus: 1.277,75 €
  • Wirtschaftsgebäude: 1.178,40 €
  • Betriebsgebäude: 306,25 €
  • Andere Nebengebäude: 150,00 €

Jahresrohertrag:
34.948,80 €

Verkehrswertbeurteilung

Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung der Lage, der Gebäudewerterhaltung sowie marktgerechter Mieten und Liegenschaftszinssätze ermittelt. Eine Marktanpassung war nicht erforderlich.

Ergebnis der Verkehrswertermittlung:

• Verkehrswert: 430.000,-- €
• In Worten: Vierhundertdreißigtausend Euro

Zustand und Instandhaltung

• Das Wohnhaus zeigt renovierte Dach- und Fassadenelemente, jedoch altersbedingte Schäden (insbesondere im Innenraum teilweise).
• Das Wirtschaftsgebäude und das Betriebsgebäude befinden sich in gutem Zustand, mit leichten Renovierungsbedarfen in bestimmten Bereichen.
• Der Unterstand ist einfach, die Räucherkammer benötigt teilweise Instandhaltungsmaßnahmen.

Fazit

Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum in einem ruhig gelegenen, ländlichen Umfeld. Mit zwei Wohnungen und weiteren betrieblichen Möglichkeiten ist sie sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung geeignet. Der ermittelte Verkehrswert von 430.000,-- € macht das Objekt aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv, insbesondere im Hinblick auf die Ertragsmöglichkeiten.