Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Zweifamilienhaus mit Garage
• Adresse: Oberer Zeidlerweg 6, 90537 Feucht, Bayern
• Gutachter: Dipl.-Betriebswirt (FH) Rainer Maria Löckener
• Gutachten Nummer: 23-20123-L
• Gutachtendatum: 22.11.2023
• Verkehrswert (Marktwert): 600.000 €
• Auftraggeber: Amtsgericht Nürnberg, Abteilung für Immobiliarvollstreckung
• Zweck: Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft

2. Lage und Umgebung

• Geografische Lage:
  • Bundesland: Bayern, Landkreis Nürnberger Land, Marktgemeinde Feucht (ca. 17 km von Nürnberg entfernt)
  • Hervorragende Verkehrsanbindung über Autobahn A73 und S-Bahn zum Großraum Nürnberg.
• Infrastruktur:
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Hauptschule, Realschule) und Freizeitangebote (Freibad, Wald, Rothsee) sind nah erreichbar.
• Demografische Entwicklung: Positives Bevölkerungswachstum für Feucht (Prognose bis 2039).

3. Grundstücksbeschreibung

• Grundstücksgröße: 677 m²
• Grundstücksform: Fast rechteckig mit leichtem Gefälle nach Osten (ca. 0,6 m).
• Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser-, Strom- und Telekommunikationsanschlüssen. Kanalanschluss vorhanden.

4. Gebäudebeschreibung

• Baujahr:
  • Wohnhaus: 1972
  • Garage: 1977
• Bauweise: Massivbau, voll unterkellert, Erdgeschoss und Obergeschoss, Satteldach mit 25° Neigung.
• Baustand:
  • Teilweise modernisierter Zustand mit sichtbaren Baumängeln und Instandhaltungsstau.
  • Energieausweis: Endenergiebedarf 187,3 kWh/(m²*a).
• Wohnfläche: Gesamt ca. 269 m²
• Wohneinheiten: Zwei fast identische Wohnungen mit separatem Treppenhaus.

5. Bausubstanz und Zustand

• Baumängel/Bauschäden:
  • Holzgerätehaus verwildert, Schimmel an der Außenwand, defekte Oberflächen (z.B. Holzzaun, Waschbetonplatten).
• Instandhaltungsrückstände:
  • Ungepflegter Garten, deutliche Gebrauchsspuren, erhöhte Wandfeuchte im Kellerbereich.
• Energieeffizienz: Gesamte Energiebilanz unbefriedigend; keine Wärmedämmung auf Dach.

6. Haustechnik

• Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2001).
• Sanitärausstattung: Diverse Sanitärräume mit gealterter Ausstattung, allerdings weitgehend funktionsfähig.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise aus 1998.

7. Ausstattung

• Bodenbeläge:
  • EG: großformatige Bodenfliesen und Parkett.
  • OG: einfache PVC-Beläge.
• Hobby- und Partykeller: Mit Zugang zum Garten, Raumhöhe von 2,45 m.

8. Außenanlagen und Parkplatzsituation

• Einfriedung: Metallzaun und Holzschränke im Garten, einzelne Garage vorhanden.
• Zugangsbedingungen: Zugang über Waschbeton, Gartenanlage verwildert.

9. Sonstige Hinweise

• Denkmalschutz: Keiner.
• Brandversicherung: Nachweis nicht vorgelegt, erhöhtes Risiko bei plötzlichem Gebäudeverlust.

Fazit

Das Objekt bietet durch die Lage in Feucht und die Nähe zu Nürnberg sowie die gute Verkehrsanbindung Potenzial. Die baulichen Mängel und der Instandhaltungsstau erfordern jedoch umfassende Sanierungsmaßnahmen, um den zukünftigen Wohnstandards zu entsprechen und die energetischen Anforderungen zu erfüllen.