Zusammenfassung der Immobilie in Münchhausen - Niederasphe, Kneippweg 8

Allgemeine Angaben

• Art des Objektes: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr: Ca. 1968, mit Modernisierungen in den Jahren 1989, 1996, 2015 und 2018
• Standort: Kneippweg 8, 35117 Münchhausen - Niederasphe, Hessen
• Verkehrswert: Rund 383.000 € (Stand 25.04.2023)

Grundstück

• Gesamtfläche: 1.835 m², aufgeteilt in drei Flurstücke:
  • Flurstück 13/1: 196 m² (unbebaut)
  • Flurstück 19/1: 1.133 m² (Einfamilienhaus)
  • Flurstück 19/2: 506 m² (Garage, Garten)
• Erschließung: Erschlossen über den Kneippweg; Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehr.
• Beschaffenheit: Grundstück in mittlerer Hanglage, normale Tragfähigkeit des Baugrunds.

Bau- und Nutzungssituation

• Nutzfläche:
  • Einliegerwohnung: ca. 75 m² im Keller
  • Hauptwohnung: ca. 186 m² im Erdgeschoss
  • Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 19 m²
• Energieträger: Ölheizung (Baujahr 1989) und Holzheizung seit 2015
• Nebengebäude:
  • Doppelgarage, ca. 1977 errichtet, in befriedigendem Zustand
  • Carport, ca. 2015 gebaut

Zustand des Gebäudes

• Allgemeiner Zustand: Gut bis befriedigend mit umfassenden Modernisierungen; dennoch einige Kleinmängel vorhanden.
• Ausstattung:
  • Hauptwohnung mit modernisierten Fenstern, Böden und Sanitäranlagen
  • Heizsystem besteht aus einer Ölheizung und einer Holzheizung über Pufferspeicher.
• Technische Ausstattung: Überwiegend moderne Elektroinstallation; keine Feststellung über besondere Gesundheitsrisiken oder Altlasten.

Bewertung und Wertermittlung

• Verfahren: Der Verkehrswert wurde nach Sachwertverfahren und ergänzend nach Ertragswertverfahren ermittelt.
• Bodenrichtwert: 42 €/m²; angepasst auf 33,18 €/m² für das Bewertungsgrundstück.
• Sachwert: Vorläufiger Sachwert beträgt 586.197,01 €, marktangepasst auf 410.337,91 €.
• Ertragswert: Ermittelt auf etwa 368.127,29 €.
• Endgültiger Verkehrswert: 383.000 €

Besondere Merkmale

• Bau- und Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss mit Einliegerwohnung + Nebengebäude
  • Erdgeschoss mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und Balkon
  • Dachgeschoss mit weiteren Zimmern
• Außenanlagen: Gut gepflegt, einschließlich Terrasse, Teich, und diverse Gartenanlagen.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Münchhausen - Niederasphe bietet eine solide Wohngelegenheit in ländlicher Umgebung. Es verfügt über umfangreiche Modernisierungen und einen gepflegten Zustand, jedoch sind kleinere Mängel zu beachten. Der ermittelte Verkehrswert von 383.000 € reflektiert sowohl die Lage als auch die baulichen Gegebenheiten.