Zusammenfassung der Immobilie in Greifenstein - Allendorf

Allgemeine Angaben:

• Adresse: Hasenohrweg 2, 35753 Greifenstein - Allendorf
• Bauart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
• Baujahr: ca. 1983
• Grundstücksgröße: 871 m²
• Wohnfläche: ca. 255 m²
• Verkehrswert: 250.000,00 € (Stand: 24.11.2023)

Objektbeschreibung: Das Bewertungsobjekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus, das teils unterkellert ist. Es verfügt über eine Einliegerwohnung im Untergeschoss und umfasst insgesamt zwei Geschosse (Erdgeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss). Eine Doppelgarage ist ebenfalls in das Objekt integriert. Die Nutzung wurde zum Zeitpunkt der Besichtigung als Wohnnutzung festgestellt.

Umfassende Daten:

• Untergeschoss: Nutzung als Einliegerwohnung mit Schlafräumen, Küche und Badezimmer.
• Erdgeschoss: Wohnräume, Küche/Essbereich, Balkon.
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut.

Bauliche Merkmale:

• Heizung: Zentralheizung (Öl, Fabrikat: Buderus, Modell: GB 125 Eco).
• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Baujahr 1983.
• Dach: Walmdach mit Betondachsteinen, oberlich ohne nennenswerte Wärmedämmung.
• Baustil: Massivbau mit nicht geprüfter Funktionalität der technischen Einrichtungen.

Zustand und Instandhaltung: Das Gebäude weist einen normalen bis mäßigen baulichen Zustand auf. Diverse bauliche Mängel wurden festgestellt:

• Rissbildungen in den Wänden
• Erneuerungsbedürftige Fenster und Hauseingangstüren
• Veraltete Haustechnik
• Notwendige Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Innenausbau, Dachüberarbeitung).

Außenanlagen: Eine Doppelgarage aus massiver Bauweise, die in einfachem Zustand vorzufinden ist, sowie gewöhnliche Gartenanlagen.

Lage

• Umgebung: Das Grundstück liegt am Ortsrand von Allendorf, mit einer mittelt guten Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 600 m entfernt, ein Bahnhof 5 km weit.
• Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind lokal verfügbar, neben Kindergärten und Grundschulen im Ort.

Rechtliche Aspekte

• Grundbuch: Eintragungen im Grundbuch von Allendorf/G., Blatt 2656.
• Belastungen: Es bestehen keine weiteren eingetragenen Lasten außer dem Zwangsversteigerungsvermerk.

Bewertungsverfahren

Der Verkehrswert wurde hauptsächlich durch das Sachwertverfahren und unterstützend durch das Ertragswertverfahren ermittelt. Die Ergebnisse der beiden Verfahren sind wie folgt:

• Sachwert: rd. 249.000,00 €
• Ertragswert: rd. 264.000,00 €

Gesamtbewertung: Das gewichtete Mittel aller Bewertungsergebnisse führt zu einem Verkehrswert von 250.000,00 €.

Fazit

Diese Immobilie stellt ein gutes Investitionspotential dar, erfordert jedoch erhebliche Modernisierungsarbeiten. Der Verkehrswert spiegelt den aktuellen Marktpreis wider, ist jedoch variabel, abhängig von den durchgeführten Renovierungen und den Investitionskosten, die der Käufer bereit ist zu investieren.