Zusammenfassung der Immobilie: Geroldshausen, Birkenweg 5

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnhaus mit Doppelgarage
• Adresse: Birkenweg 5, 97256 Geroldshausen, Deutschland
• Baujahr: 1907
• Auftraggeber: Amtsgericht Würzburg (Zwangsversteigerung)

2. Grundstück

• Größe: 423 m²
• Gestalt: Unregelmäßige Form, Straßenbreite ca. 31 m, mittlere Tiefe ca. 15 m
• Erschließung: Öffentlich
• Rechtsstatus: Baureif, bebaut, keine Miet-, Pachtverträge vorhanden

3. Lage

• Bundesland: Bayern
• Regierungsbezirk: Unterfranken
• Landkreis: Würzburg
• Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit durch Staatsstraßen und Bundesstraße B19, ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe

4. Gebäude

• Bauweise:
  • Teilunterkellerung,
  • Erdgeschoss,
  • Obergeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss
• Konstruktion:
  • Mauerwerkswände,
  • Holzbalkendecken und Dachstuhl
• Zustand:
  • Erheblich unterdurchschnittlich
  • Sanierungsbedarf erkannt,
  • Mängel an Fassade, Oberflächenbeschädigungen im Erdgeschoss
• Wohnfläche:
  • Geschätzte Gesamtfläche: 529 m² (Wohngebäude)
  • Garage: 25 m²

5. Technische Ausstattung

• Fenster:
  • Kombiniert (zwei- und drei-Scheiben)
• Heizung:
  • Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991
• Sanitärausstattung: WC, Dusche, Badewanne

6. Markt- und Preissituation

• Preisentwicklung:
  • Angebotspreise in Geroldshausen zuletzt gestiegen, jedoch im zweiten Halbjahr 2022 Rückgang
• Verkaufspreise ähnlicher Objekte:
  • Vergleichbare Immobilien (Baujahr vor 1960) mit Kaufpreisen zwischen 110.000 € und 450.000 € in den Jahren 2020 - 2023.

7. Hinweis zur Zwangsversteigerung

• Versteigert wird das Grundstück in dem vorgefundenen Zustand, keine Gewährleistungen für Mängel.
• Mindestgebot und Wertgrenzen: Erst bekannt zum Versteigerungstermin.
• Bietinteressenten müssen sich am Versteigerungstag legitimieren, und Sicherheitsleistungen sind zu beachten.

Fazit

Das Objekt Birkenweg 5 in Geroldshausen ist ein in die Jahre gekommenes Wohnhaus, das erhebliche Instandhaltungsmaßnahmen erfordert. Die Lage im Landkreis Würzburg bietet jedoch eine gute Erreichbarkeit und Nachbarschaftsinfrastruktur, was es zu einem potentiellen Kaufobjekt für Interessenten macht, die bereit sind, in Sanierungsarbeiten zu investieren.