Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Einfamilienwohnhaus
• Adresse: Dorfstr. 3, Gelldorf
• Baujahr: Ursprünglich 1717, umfassende Entkernung und Modernisierung 1983 nach Eigentümerauskunft
• Aktueller Zustand: Das Gebäude steht leer, ist jedoch nicht bezugsfrei, da Hausrat und Sperrmüll eingelagert sind.

Grundstück

• Lage: Ortsrand von Gelldorf
• Grundstücksfläche: 502 m²
• Form: Fast dreieckig, annähernd eben
• Erschließungszustand: 43 m Straßenfront, ca. 27 m Grundstückstiefe
• Nutzung: Keine Miet- oder Pachtverhältnisse, keine Immissionsbelastungen oder Altlasten bekannt

Gebäudebeschreibung

• Gebäudekonstruktion: Freistehendes Einfamilienwohnhaus in sanierter Fachwerkbauweise
• Außenwände: Stabiles Ständerwerk auf Schwellhölzern, teils Klinker ausmauert, Kerndämmung mit Hintermauerung aus Kalksandstein
• Dach: Satteldach mit Betondachsteineindeckung; Straßen- und Giebelseite mit Frankfurter Pfannen
• Fenster: Kunststoff-Fenster (1983) mit innenliegenden Sprossen und Rollläden
• Türen: Holzfüllungstüren mit normalen Beschlägen
• Heizung: Gaszentralheizung (Vaillant, 21 kW), Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
• Sanitärausstattung: WC mit Wanne/Dusche
• Schallschutz und Wärmeschutz: Durchschnittlich, nicht zeitgemäß
• Bodenbeläge: Mehrheitlich Textilbeläge und Teppichböden; Dachgeschoss mit Betonestrichboden
• Schaden: Wertminderung von 30.000 € aufgrund diverser Baumängel, insbesondere Feuchteschäden

Außenanlagen

• Zustand: Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsanlagen (Elektrizität, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon)
• Zuwegung: Pflasterweg zur Haus- und Garagenzufahrt
• Einfriedungen: Von Grundstück zu Grundstück variabel
• Grünflächen: Rasen und andere Grünflächen vorhanden

Verkehrswert

• Verkehrswert: 85.000,00 € (Stichtag: 11.01.2024)

Besondere Hinweise

• Für das vorliegende Exposé wird keine Haftung übernommen.
• Es wird auf das Gesamtgutachten verwiesen, das im Amtsgericht während der Dienstzeiten eingesehen werden kann.

Bilder

• Bild 1: Straßenfrontansicht
• Bild 2: Südwestgiebel
• Bild 3: Feuchtstellen im Dachbereich
• Bild 4: Feuchtemerkmale im Gebäudeinneren
• Bild 5: Zustand im Bereich Dachflächenfenster

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie, ihre Eigenschaften und den aktuellen Zustand für potenzielle Interessenten.