Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie: Windmühlenstraße 7, 31655 Stadthagen

Allgemeine Informationen

• Art des Objekts: Zweifamilienhaus mit zwei Nebengebäuden
• Adresse: Windmühlenstraße 7, Stadthagen, Niedersachsen
• Grundstücksgröße: 340 m²
• Gutachten: Verkehrswertgutachten erstellt von Dipl.-Ing. (Assessor) Karsten Wichmann im Rahmen einer Zwangsversteigerung
• Bewertungstichtag: 01.07.2024
• Verkehrswert: 147.000,- €

Lage

• Bundesland: Niedersachsen
• Landkreis: Schaumburg
• Einwohnerzahl (Stadthagen): ca. 23.700
• Kernstadt: ca. 18.200 Einwohner
• Entfernung zu nächstgelegenen Städten:
  • Bückeburg: ca. 14 km
  • Bad Nenndorf: ca. 14 km
  • Rinteln: ca. 20 km
  • Barsinghausen: ca. 22 km
• Öffentliche Verkehrsanbindungen:
  • Bahnhof Stadthagen (ca. 400 m entfernt)
  • Busverkehr in der Nähe
• Infrastruktur: Geschäft des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Umgebung

Grundstücksbeschreibung

• Topografie: Eben
• Bodenrichtwert: 84,- €/m² (einfache bis mittlere Wohnlage)
• Immissionen: Leicht erhöhte, aber lage-typische Immissionen durch Bahnverkehr und Gewerbetrieb in der Nähe.

Gebäudebeschreibung

• Zweifamilienhaus:

  • Baujahr: Vor 1928
  • Bauweise: Vermutlich Massivbauweise
  • Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad
  • Dachgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad
  • Total Wohnfläche: ca. 197 m²
  • Letzte größere Modernisierungen: 1958 und 1991, Umstellungen und Erneuerungen der Heizungsanlagen (1990/1996)
  • Zustand: Altersentsprechend, einige Bauschäden (insbesondere Feuchtigkeit im Keller, Schäden an der Verblendfassade, etc.)

• Nebengebäude:

  • Art: Hintergebäude (ursprünglich Schlachthaus), Seitenanbau für Garage und Lager
  • Nutzfläche Hintergebäude: ca. 84 m² (illegal zu Wohnraum ausgebaut, Nutzung jedoch nur zulässig als Lager)
  • Nutzfläche Seitenanbau: ca. 66 m² (ähnliche Nutzung wie hintere Anbau)
  • Baujahr: Zwischen 1928 und 1946

Erschließung und Versorgung

• Erschließung: Voll ausgebaut, Anliegerstraße mit geringem Verkehr
• Anschlüsse: Wasser, Abwasser, Gas und Strom aus öffentlicher Versorgung, alle Medien vorhanden

Baurechtliche Situation

• Bebauungsplan: Gegenstand des Bebauungsplans Nr. 71, allgemeines Wohngebiet (WA), offene Bauweise, max. 2 Vollgeschosse
• Denkmalschutz: Nicht relevant, alle Gebäude als nicht denkmalgeschützt betrachtet
• Zustand der Nebengebäude: Ersatznutzung als Abstellräume, keine Wohnnutzung genehmigt

Aktuelle Nutzung und Vermietung

• Nutzung: Das Grundstück ist zum Bewertungsstichtag eigengenutzt, zwar mit einem Zweifamilienhaus und zwei Nebengebäuden, aber die Nebengebäude dürfen nur als Abstellräume genutzt werden.

Fazit

Das Objekt in der Windmühlenstraße 7 bietet eine interessante Möglichkeit zur Nutzung als Wohnraum. Im Zusammenhang mit der bevorstehenden Zwangsversteigerung lohnt sich eine genaue Überprüfung der baurechtlichen und technischen Rahmenbedingungen, insbesondere in Bezug auf die Nutzung der Nebengebäude sowie den Zustand und mögliche Schäden am Hauptgebäude.