Zusammenfassung der Immobilie

Grundlegende Informationen

• Objektart: Einfamilienwohnhaus (ehemaliges Bahnwärterhaus) mit einem Garagengebäude
• Standort: Nürnberger Weg 1, 92249 Vilseck - Schlicht
• Verkehrswert: 101.000 € für das Einfamilienhaus, 10.200 € für das Garagengebäude
• Wertermittlungsstichtag: 10.11.2022
• Auftraggeber: Amtsgericht Amberg

1. Einfamilienwohnhaus (ehemaliges Bahnwärterhaus)

Standort und Umgebung

• Liegt am Ortsrand von Schlicht, in einer innerörtlichen Erschließungsstraße ohne Durchgangsverkehr.
• Nachbarschaft zu einer Bahnlinie (Weiden — Neukirchen b. Sulzbach-Rosenberg).
• Grundstücksfläche: 353 m².
• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr nicht bekannt, Anbau 1977, geschätztes Gesamtbaujahr 1960.
• Nutzung: Derzeit im Umbau befindlich und nicht bewohnbar.

Gebäudebeschreibung

• Ebenen: Erdgeschoss (EG), Dachgeschoss (DG), Teilunterkellert.
• Wohnfläche: ca. 98 m² (EG ca. 58 m², DG ca. 40 m²).
• Zustand: Rohbauzustand; wesentliche Innenarbeiten nicht abgeschlossen.
• Bauliche Merkmale:
  • Massivbau mit Ziegel und Hohlblocksteinen.
  • Fassadenansicht ist im Rohbau und nicht vollständiger Zustand.
  • Dach mit Dacheindeckung aus Betonsteinen.

• Baumängel:

  • Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, Risse in den Dachschrägen; erheblicher Fertigstellungsbedarf.

  Besondere Merkmale

• Energieausweis nicht verfügbar.
• Bauliche Einschränkungen durch Immissionsduldungsverpflichtungen aufgrund der Nähe zur Bahnlinie.

2. Garagengebäude

Standort und Umgebung

• Liegt ebenfalls am Nürnberger Weg in Vilseck - Schlicht.

• Grundstücksfläche: 673 m².

  Gebäudebeschreibung

• Gebäudeart: Einstöckiges, freistehendes Garagengebäude, nicht unterkellert.
• Baujahr: Fiktives Baujahr 1975.
• Nutzung: Aktuell als Lagerflächen genutzt.

Zustand

• Allgemeiner Zustand befriedigend, jedoch zeigt das Gebäude erhöhten Unterhaltsstau und leichten Renovierungsbedarf.
• Baumängel: Putzschäden, Risse in der Decke, und potenzielle asbesthaltige Dacheindeckung.

Besonderheiten

• Keine Versorgungsinstallationen oder öffentliche Dienstleistungen leicht feststellbar.
• Keine besondere Gartengestaltung oder Einfriedungen.

3. Bewertung und Marktanalyse

• Einfamilienhaus hat einen Verkehrswert von 101.000 €, während das Garagengebäude einen Wert von 10.200 € hat.
• Der allgemeine Zustand des Einfamilienhauses erfordert signifikante Investitionen, um es in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen.
• Aufgrund der Bauauflagen und der Nähe zur Bahnlinie könnte das Immobilienprojekt signifikante Einschränkungen bei zukünftiger Nutzung und Wertsteigerung haben.

Fazit

Diese Immobilien bieten Herausforderungen in Bezug auf den Zustand und die notwenige Investition für die Fertigstellung der Wohnräume. Sie weisen besondere bauliche Risiken auf, sowie Auflagen, die durch die Umgebung verursacht werden. Die Entscheidung für eine Investition sollte unter Berücksichtigung aller genannten Faktoren getroffen werden.