Zusammenfassung der Immobilie: Freistehendes Einfamilienhaus in Ovelgönne

Allgemeine Informationen

• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
• Adresse: Friedrich-Rüder-Str. 48, 26939 Ovelgönne, Kreis Wesermarsch, Niedersachsen
• Grundstücksgröße: 5.549 m² (1.870 m² Baufläche, 3.680 m² Brachland)
• Baujahr: 1963
• Marktwert: 255.000 EUR (gemäß Gutachten)
• Zustand: Leicht unterdurchschnittlich mit Instandhaltungsbedarf
• Energieausweis: Nicht verfügbar

Lagebeschreibung

• Makrolage:

  • Ovelgönne ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Wesermarsch mit etwa 5.500 Einwohnern und großer Landwirtschaft.
  • Verkehrsanbindung über die B211 nach Oldenburg und eine Verbindung zu Bremerhaven über den Wesertunnel.

• Mikrolage:

  • Objekt liegt westlich des Ortskerns Oldenbrok in einem ruhigen Wohngebiet.
  • Umgebende Bebauung ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt.

Grundstücks- und Gebäudeinformation

• Grundstück:

  • Baulandfläche: etwa 1.870 m²
  • Brachlandfläche: etwa 3.680 m²
  • Das Grundstück ist teilweise erschlossen und liegt in einer einfachen Wohnlage.

• Gebäude:

  • Einfamilienhaus:
    • Klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Flur im Erdgeschoss.
    • Dachgeschoss beinhaltet Schlafzimmer und Badezimmer.
    • Erweiterung um einen Windfang/Wintergarten.
  • Nebengebäude:
    • Garage/Stall (Anbau) und weiteres Zubehör wie Hühnerstall und Geräteschuppen.

  Zustandsbeschreibung

• Unterhaltungszustand:

  • Gesamtzustand ist basierend auf äußerem Eindruck mit einem pauschalen Abzug für notwendige Instandhaltungsmaßnahmen von 10.000 EUR bewertet.
  • Es gibt einen mutmaßlichen Instandhaltungsstau, da keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte.

Verkehrswertermittlung

• Der Wert wurde nach den Verfahren des Immobilienwertermittlungsrechts (ImmoWertV) ermittelt.
• Ermittlungsmethoden:
  • Sachwert: 255.354 EUR (nach Abzug von 10.000 EUR für Instandhaltungsmaßnahmen)
  • Ertragswert: 243.140 EUR
  • Bodenwert: 63.402 EUR

• Vermietbarkeit:

  • Gegenwärtig eigengenutzt, keine Mietverhältnisse bekannt.

  Besonderheiten

• Das Objekt hat eine Photovoltaikanlage; keine genauen Angaben zu Alter und Zustand.
• Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster aufgeführt.
• Grundsteuer Rückstände in Höhe von 112,61 EUR.

Fazit

Das Angebot umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Aufgrund des erforderlichen Instandhaltungsaufwands könnte es sich um eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren handeln, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Die Möglichkeit einer Drittverwendbarkeit ist gegeben, da das Objekt weiterhin als Einfamilienhaus nachgefragt werden dürfte.