Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für das Grundstück Kirchweg 13, Gangelt

Allgemeine Angaben

• Projektadresse: Kirchweg 13, 52538 Gangelt
• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr 1987
• Eigentümer: Nicht namentlich erwähnt, verwaltet durch das Amtsgericht Geilenkirchen (Aktenzeichen: 007 K 007/23)
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Anke Fell, Architektin und öffentlich bestellte Sachverständige
• Wertermittlungsstichtag: 06. März 2024

Grundstück

• Katasterbezeichnung: Flur 35, Flurstück 224
• Größe: 971 m² (davon 791 m² Bauland, 180 m² Gartenland)
• Lage: Ländlich in Gangelt, guter Anschluss an Verkehrsnetze, einfache Infrastruktur im Übersichtsgebiet
• Bodenrichtwert: 135 €/m² für Bauland

Objektbeschreibung

• Gebäudetyp: Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung
• Wohneinheiten: 1
• Wohnfläche: Ca. 176 m² (Erdgeschoss: 93,4 m², Dachgeschoss: 66,1 m², Stellfläche auf Terrassen: 16,1 m²)
• Bruttogrundfläche: 396 m² (Wohnhaus), 56 m² (Garage)
• Garage: Doppelgarage
• Gartenhaus und Terrassenüberdachungen: Zusätzlich errichtet 2016

Außenanlagen

• Zustand: Durchschnittlicher Erhaltungszustand, Teilschäden und Mängel festgestellt, besonders bei der Heizungsanlage und beim Einfriedungs- und Stützmauerwerk
• Zubehör: Sauna und Pellet-Kaminofen als Zubehör unterstellt

Verkehrswert

• Vorläufiger Sachwert: 421.600 € (Marktanpassung berücksichtigt)
• Vorläufiger Vergleichswert: 425.000 €
• Endgültiger Verkehrswert ohne Zubehör: 351.000 €
• Verkehrswert mit Zubehör: 354.000 €

Mängel

• Innenbesichtigung nicht möglich: Der Zustand des Innenraumes nicht überprüfbar, potenziell höherer Unterschied zwischen den angegebenen Flächen/Dimensionen und der realen Situation
• Sicherheitsabschläge: Eingerechnet wegen unzureichender Informationen über den Zustand des Gebäudes

Fazit

Das Grundstück Kirchweg 13 wird überwiegend als gute Wohnlage mit Zugriff auf die freie Landschaft eingeschätzt; es besteht ein erhöhter Wertschutz durch die Nachbarschaft. Der Verkehrswert ohne Zubehör wurde auf 351.000 € geschätzt. Für die Zwangsversteigerung wird ein Verkehrswert von 354.000 € angegeben, wobei alle aktuellen Marktbedingungen und Objektmerkmale in die Bewertung einflossen.

Wichtige Merkmale zusammengefasst:

• Gesamtgrundstücksgröße: 971 m²
• Bauform: Freistehendes Einfamilienhaus, 1 Geschoss, ausgebautes Dachgeschoss
• Wohneinheiten: 1
• Wohnfläche: ca. 176 m²
• Bodenrichtwert: 135 €/m²
• Verkehrswert ohne Zubehör: 351.000 €
• Verkehrswert mit Zubehör: 354.000 €
• Alter des Gebäudes: 37 Jahre (bauliche Maßnahmen und Modernisierungen von 2011-2016)
• Erforden Mängel und Reparaturen: Erhöhter Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf festgestellt

Diese Zusammenfassung dient als Übersicht des Verkaufspotenzials und der aktuellen Marktbedingungen für die Immobilie am Kirchweg 13 und kann als Grundlage für zukünftige Entscheidungen (Kauf, Investition) verwendet werden.