Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Flurstück: 179
• Gebäudeidentifikation: Löhnersgasse 53
• Ort: 98617 Leutersdorf
• Landkreis: Schmalkalden-Meiningen
• Bundesland: Thüringen
• Nutzung: Zweifamilienhaus, derzeit leerstehend
• Zwangsversteigerungsverfahren: 11 K 44/22, Amtsgericht Meiningen

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: 170.500,00 Euro
• Wertermittlungsstichtag: 06.04.2023

Bau- und Nutzungsgeschichte

• Baujahr: Geschätzt Mitte 18. Jahrhundert, umfangreiche Renovierungen 1995 und 2012–2016.
• Bauart: Zweigeschossig, teilunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Wohngrundfläche: Insgesamt ca. 468 m².
• Nutzfläche: Garagen mit ca. 28 m² und 33 m².
• Anzahl der Garagen: 2 Garagenanbauten.

Bau- und Grunddaten

• Gesamtfläche des Grundstücks: 500 m²
• Bodenrichtwert: 11,00 €/m²
• Zugang: Zentraler Wasseranschluss, zentrale Elektroversorgung. Abwasser über Kleinklärgrube.
• Heizung: Zentrale Warmwasserheizung auf Pelletbasis (ursprünglich Erdgas, fehlender Gastank).
• Sanitärausstattung: In jeder Wohneinheit ein Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, zusätzlich WC im Erdgeschoss.

Zustand der Immobilie

• Allgemeiner Zustand: Der Rohbau entspricht dem Bauzeitstandard, jedoch sind aktuelle Energiestandards (Wärmeschutz) nicht erfüllt. Es bestehen keine gravierenden Baumängel, aber einige Konstruktionsmerkmale entsprechen nicht den gegenwärtigen Standards.
• Nutzungsmöglichkeiten: Eignet sich für eine Weiternutzung. Nachteil: Fehlender Garten.

Lagebeschreibung

• Umgebungsmerkmale: Leutersdorf ist ein ruhiges Dorf mit ca. 210 Einwohnern und liegt südöstlich an der Bundesstraße 89, etwa 19 km von Hildburghausen und 17 km von Meiningen entfernt. Nachbarbebauung ist dörflich.
• Gelände: Mittlere (dörfliche) Wohnlage, in nordostwärts fallend.

Wichtige Merkmale der Immobilie

1. Bauweise & Ausstattung

   • Zweigeschossige Bauweise mit Anbau und zwei Garagen.
   • Nutzflächen: Brutto-Grundfläche ca. 468 m², Garagenflächen insgesamt ca. 61 m².

2. Versorgung & Infrastruktur

   • Zentrale Erschließung mit Wasser, Strom und Abwasserentsorgung über Kleinklärgrube.

3. Verkehrswertfindung

   • Verkehrswert basierend auf Sachwertverfahren; keine Ertragswertfindung aufgrund der Mikrolage und Nutzungseinschränkungen.

4. Rechtliche Aspekte

   • Keine laufenden Verfahren im Baulastenverzeichnis oder Denkmalschutz.

5. Marktanpassung

   • Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung von spezifischen Marktanpassungsfaktoren ermittelt.

Fazit

Die Immobilie stellt ein attraktives Angebot dar für Käufer, die ein Zweifamilienhaus in einer ruhigen, dörflichen Umgebung suchen. Obwohl einige Modernisierungen und Anpassungen nötig sind, bietet das Objekt großes Potenzial, vor allem hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten als Wohnhaus oder Mehrgenerationenhaus.