Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Schmitten-Hunoldstal (Im Gründchen 23)

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus
• Adresse: Im Gründchen 23, 61389 Schmitten-Hunoldstal, Hessen
• Wertstichtag:
  8. Juli 2024
• Verkehrswert (Marktwert laut Gutachten): 376.000,00 €

Eigenschaften der Immobilie:

• Baujahr: 2002
• Gesamtgröße des Grundstücks: 309 m²
• Wohnfläche:
  • Wohnräume im Erdgeschoss und Dachgeschoss: ca. 109,83 m²
  • Terrasse (1/2 von 16,12 m²): ca. 8,06 m²
  • Gesamtwohnfläche: ca. 117,89 m²
• Keller: 3 Kellerräume
• Räume im Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Duschbad, Windfang, Flur, Terrasse
• Räume im Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur
• Stellplätze: 2 Außenstellplätze

Lage:

• Makrolage: Hochtaunuskreis, ca. 25 km nordwestlich von Frankfurt am Main, Teil der Metropolregion Rhein-Main.
• Mikrolage: Im Ortsteil Hunoldstal, überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Geringe Lärmimmissionen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 4 km Entfernung erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit von Kreis- und Bundesstraßen, jedoch keine direkte Anbindung an den Schienenverkehr.

Bebauung und Zustand:

• Art der Bebauung: Freistehendes Einfamilienhaus, voll unterkellert, Satteldach.
• Baulicher Zustand: Altersbedingt normal abgenutzter Zustand, einige Renovierungs- oder Unterhaltungsmaßnahmen erforderlich.

Energetische und technische Ausstattung:

• Heizung: Gas-Wandtherme im Spitzboden.
• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung.
• Bodenbeläge: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Sanitärräumen.

Rechtliche Aspekte:

• Besitzverhältnis: Volleigentum.
• Lasten: Grunddienstbarkeit (Gastanknutzungsrecht) eingetragen im Grundbuch.
• Baulastenverzeichnis: Keine relevanten Belastungen festgestellt.

Wertermittlungsmethoden:

• Sachwert: 376.000,00 €
• Ertragswert: 372.000,00 €
• Die Wertermittlung basiert auf dem Sachwertverfahren, unterstützt durch die Ertragswertermittlung.

Marktsituation:

• Mittlere Nachfrage nach Einfamilienwohnungen in der Gegend, jedoch eine angespannte Situation im lokalen Wohnungsmarkt.

Besonderheiten:

• Das Wohnhaus ist zur Zeit bewohnt und zeigt Potenzial zur nachhaltigen Vermietung nach erforderlichen Renovierungsmaßnahmen.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wichtigsten Aspekte und Merkmale der angebotenen Immobilie in Schmitten-Hunoldstal.