Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Lage: Vor der Warte 13, 63679 Schotten, Hessen, Deutschland

Flurstück: Flur 17 Nr. 100/44

Grundstücksgröße: 1.801 m²

Baujahr: 1970

Aktueller Zustand und Nutzung: Das Einfamilienhaus ist teilweise ausgebaut (Untergeschoss, Obergeschoss, und Dachgeschoss). Es wird derzeit eigengenutzt und weist einen Modernisierungsbedarf auf. Die etwa 10 Jahre alten teilweise Modernisierungen sind vorhanden, jedoch sind viele Bereiche des Hauses stark renovierungsbedürftig.

Verkehrswert: 353.000 € (Stand: 14.08.2024)

Bodenrichtwert: 80,00 €/m², gültig zum 01.01.2022

Gebäudebeschreibung

1. Wohnhaus

• Konstruktion: Mauerwerksbau mit Fundamenten, Bodenplatte und Betondecke über Untergeschoss; Holzbalkendecke über Obergeschoss; Satteldach mit 23 Grad Neigung.

• Fassade: Rauputz, vertikale Holzverschalung, und Verklinkerung. Fenster teilweise mit Isolierglas (aber verwittert) und Kunststoff-Rollläden.

• Außenanlagen: Terrasse und Balkone aus Beton mit Spaltfliesenbelag, ohne thermische Trennung.

• Moderne Ausstattungen: Kaminofen im Wohnzimmer, moderne Einbauküche im Küchenbereich.

• Interne Infrastruktur: Fliesen, Laminatböden, teilweise Wand- und Deckentapete, mit Gebrauchsspuren.

• Keller: Feuchteschäden und Schimmelbildung festgestellt.

2. Garage

• Beschreibung: Eingeschossig, einseitig an die Nachbargarage angebaut mit zwei Stellplätzen. Bauweise aus Beton mit verklinkerter Fassade, jedoch mit Feuchteschäden.

3. Außenanlagen

• Begrünte Flächen: Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern.

• Befestigte Flächen: Vor den Garagen Bitumendecke, Gartenwege größtenteils erneuerungsbedürftig mit Waschbetonplatten.

Öffentliche und private rechtliche Situation

• Das Grundstück ist im Grundbuch einzutragen und mit keinen wertbeeinflussenden Eintragungen belastet. Es liegen keine Baulasten oder Denkmalschutzauflagen vor.

Erschließung und Infrastruktur:

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe), überörtliche Anbindungen an Bundesstraßen sind gegeben. Stadtzentrum ist ca. 0,5 km entfernt.

• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere soziale Einrichtungen in fußläufiger Entfernung.

Wertbestimmende Merkmale:

• Der Hauptwert des Objekts ergibt sich aus dem Sachwertverfahren, jedoch wurde auch das Ertragswertverfahren angewendet, um zusätzlich eine Marktanpassung vorzunehmen. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen und grundsätzlich der Zustand des Objektes sind als wertbeeinflussend zu betrachten.

Fazit:

Die Immobilie Vor der Warte 13 in Schotten bietet ein interessantes Kaufangebot mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der ermittelte Verkehrswert von 353.000 € stellt das marktübliche Niveau dar, basierend auf der Lage, den baulichen Eigenschaften und dem Zustand der Immobilie.