Zusammenfassung der Immobilie

Gutachten über den Verkehrswert des Miteigentumsanteils

• Auftraggeber: Amtsgericht Groß-Gerau
• Gutachter: Dipl.-Ing. Nadia Kord-Kirchner, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilienbewertung
• Stichtag der Bewertung: 29.08.2024
• Verkehrswert: ca. 585.000,00 €

Bewertungsobjekt

• Art des Objekts: Wohnungseigentum (Reihenmittelhaus)
• Objektadresse: Im Pfützgarten 4A, 64572 Büttelborn
• Miteigentumsanteil: 1/12 an Flurstück 103/45 und 103/46 (je 1.500 m²)
• Nutzfläche: Gesamtfläche des Reihenhauses ca. 129 m²
• Besondere Nutzung: Sondernutzungsrecht an Terrasse, PKW-Stellplätzen (P7 und P8)

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Büttelborn, 30 km südlich von Frankfurt, ca. 13.700 Einwohner
• Infrastruktur: Vorhandene Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung über A67 und A5, öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar
• Erschließung: Strom, Wasser, Abwasseranschlüsse sind vorhanden

Objektdetails

• Baujahr: ca. 2014-2015
• Typ: 2-geschossiges Reihenmittelhaus, nicht unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut
• Aufteilung:
  • Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Diele, Technikraum, Küche, Gäste-WC (50,67 m²)
  • Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad (47,29 m²)
  • Dachgeschoss: 1 Zimmer, Hobbyraum (31,22 m²)
• Schäden: Leicht verschobene Haustür, Wasserleitung im Wohnzimmer muss abgedeckt werden, Schimmelbildung im Bad

Bau- und Außenanlagen

• Bauweise: Massivbau, Satteldach, verputzte Fassaden
• Ausstattung: Kunststofffenster, Fußbodenheizung, energetisch unzureichend (kein Energieausweis vorhanden)
• Außenanlagen: Gartenanlage mit Holz-Gartenhütte und (Aufstell-)Pool, Bepflanzungen

Wertermittlung

• Ertragswert: 538.000,00 €
• Sachwert: 585.000,00 €
• Verkehrswert: Dominanz des Sachwertes bei Immobilieninvestitionen

Sondernutzungsrechte

• Nutzung: Gartenfläche nebst Terrasse hinter dem Haus, PKW-Stellplätze P7 und P8

Fazit

Das Reihenmittelhaus in Büttelborn wird als gut gelegen, mit angemessener Infrastruktur sowie einer hochwertigen Bauausführung beschrieben. Der Gesamterhaltungszustand ist positiv, jedoch sind kleinere Mängel und Alterungserscheinungen erkennbar. Der Verkehrswert von ca. 585.000,00 € reflektiert die Marktbedingungen und die spezifischen Merkmale des Objekts.