Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Blaibach, Kapellenweg 5

Objektübersicht

• Adresse: Kapellenweg 5, 93476 Blaibach, Landkreis Cham
• Verkehrswerte (Stand 10.06.2024):
  • Grundstück FI.Nr. 399/6 (Hauptgrundstück): 741.000 €
  • Grundstück FI.Nr. 399/7 (Anbau): 36.000 €
  • Gesamter Verkehrswert: 777.000 €

Grundstücksanalyse

1. FI.Nr. 399/6 - Gemarkung Blaibach:

   • Fläche: 2.417 m²
   • Bebauung:
     • Wohnhaus (1 Wohnung, Erdgeschoss und Dachgeschoss)
     • Gasthof/Pension (Erdgeschoss und Dachgeschoss) mit Kegelbahn
     • Garage mit 2 Stellplätzen
     • Kfz-Unterstellgebäude mit 8 Stellplätzen
   • Baujahr: Wohnhaus und Gasthof ca. 1970 (Umbaumaßnahmen ab 2005), Garage ca. 2010
   • Ausstattungsstandard: teilweise veraltet (Wärmeschutz, Sanitär, etc.)
   • Zustand: Starke Verwilderung der Außenanlagen; defekter Swimmingpool
   • Zeitraum der Unbenutzung: Seit mehreren Jahren ungenutzt

2. FI.Nr. 399/7 - Gemarkung Blaibach:

   • Fläche: 51 m²
   • Bebauung: Anbau des Küchenbereichs zum Gasthof
   • Zustand: Gewöhnlicher Zustand, stark abhängig von FI.Nr. 399/6

Gebäudetypen und Nutzung

• Wohnhaus:

  • Nutzfläche: ca. 256,30 m²
  • Bruttogrundfläche: ca. 595,00 m²
  • Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohn- und Essbereich, Keller
  • Heizung: Öl-Zentralheizung, minderwertiger Wärmeschutz

• Gasthof/Pension:

  • Nutzfläche: ca. 598,20 m²
  • Kapazität: 76 Innensitzplätze, 10 Zimmer mit 21 Betten
  • Ausstattung: Kegelbahn, Küche, Wintergarten (Ausbaustandard 1980)
  • Zustand: Erheblicher Sanierungsbedarf, überalterte Ausstattung

Erschließung und Erschließungszustand

• Beide Grundstücke sind vollständig erschlossen (Wasser, Kanal, Strom). Die Straßenerschließung erfolgt über den Kapellenweg.

Markt- und Eigentumsperspektive

• Verkaufsperspektive:

  • Die Immobilie ist für potentielle Anbieter von gastgewerblichen Dienstleistungen von Interesse (möglicherweise Umstrukturierung notwendig).
  • Die Wohnnutzung ist weiterhin möglich.

• Marktanpassung und Wertentwicklung:

  • Der Marktwert wurde nach relevanten Sachwert- und Ertragswertverfahren ermittelt, wobei ein Anpassungsfaktor auf den Sachwert angewendet wurde.

• Demographische Entwicklung in Blaibach:

  • Die Bevölkerung zeigt eine langsame Alterung mit geringen Wachstumsraten.

Rechtliche und planerische Aspekte

• Bauleitplanung:
  • Die Immobilie liegt im Allgemeinen Wohngebiet.
  • Keine aktuellen Baugenehmigungen oder -anträge vorhanden.

Fazit

Die zu verkaufende Immobilie in Blaibach ist ein vielversprechendes Objekt, das sowohl als Wohnhaus als auch als potentieller Gastgewerbebetrieb genutzt werden kann. Der bauliche Zustand erfordert jedoch umfangreiche Investitionen in Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in Bezug auf die Heiz- und Wärmeschutzstandards sowie die allgemeine Ausstattung des Gasthofes. Der Verkehrswert, der sich aus den verschiedenen AMR-Werten ableitet, bietet eine gute Ausgangsbasis für zukünftige Investitionsüberlegungen.