Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:

• Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus im Rohbauzustand

Adresse:

• Seilerstraße 23A, 31655 Stadthagen

Bewertung:

• Verkehrswert: ca. 180.000 € (Stichtag 28.02.2024)

Allgemeine Angaben

• Grundstücksgröße: 707 m²
• Bauzustand: Rohbau (nicht fertiggestellt)
• Baujahr: 2021 (Baubeginn)
• Wohnfläche: ca. 134,66 m²
• Bruttogrundfläche (BGF): ca. 255,9 m²
• Energieausweis: Nicht vorhanden

Grundstücksbeschreibung

• Lage:

  • Bundesland: Niedersachsen
  • Landkreis: Schaumburg
  • Kreisstadt Stadthagen (ca. 22.643 Einwohner)

• Anbindung:

  • Nächstgelegene größere Städte:
    • Minden (ca. 29 km)
    • Hannover (ca. 47 km)
  • Bundesstraße B65: südlicher Rand von Stadthagen
  • Autobahn: BAB 2, AS Bad Nenndorf (ca. 18 km)
  • Flughafen: Hannover Langenhagen (ca. 50 km)

• Nahversorgung:

  • Gute Erreichbarkeit von Schulen und Ärzten
  • Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe (Bushaltestelle)

• Topografie:

  • Ebenes Grundstück

Bebauung und Erschließung

• Art der Bebauung:

  • Freistehendes Einfamilienhaus, massiv gebaut, nicht unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss
  • Außenwände aus Gas- oder Porenbeton, Stahlbetondecken, Holzdach mit Dacheindeckung aus Beton
  • Haupteingang nicht sichtbar, keine Fenster oder Türen

• Erschließung:

  • Voll ausgebaut, Straßen mit Asphalt
  • Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser, Gas, Kanalanschluss vorhanden

• Baulasten:

  • Keine wesentlichen Eintragungen im Baulastenverzeichnis
  • Einschränkungen durch Grunddienstbarkeiten (Wegerecht und Leitungsrecht)

Geplante Raumaufteilung

• Erdgeschoss:

  • HWR: 5,22 m²
  • Garderobe: 3,32 m²
  • WC: 3,32 m²
  • Wohn-/Esszimmer mit Küche: 48,22 m²
  • Schlafzimmer: 13,85 m²

• Obergeschoss:

  • Kind (2 Zimmer): Je 13,06 m² und 13,89 m²
  • Flur: 5,02 m²
  • Bad: 8,85 m²
  • Schlafzimmer: 19,91 m²

• Dachgeschoss:

  • Geplant als Dachraum, ausbaufähig

Verkehrswert

• Der geschätzte Verkehrswert des Objektes ist mit 180.000 € beziffert, basierend auf der Marktanalyse und dem genehmigten Bauvorhaben. Dies berücksichtigt die Lage, die erschlossene Infrastruktur sowie den Rohbauzustand des Gebäudes. Bauliche Mängel wurden festgestellt, sind aber nicht von wesentlicher Art, jedoch wurde die Funktionsfähigkeit von gebäudetechnischen Einrichtungen nicht geprüft.

Fazit

Die Immobilie in der Seilerstraße 23A bietet die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus in einer ruhigen, städtischen Umgebung zu vollenden. Die freundliche Nachbarschaft, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nahversorgung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für potenzielle Käufer, die an einem Fertigstellungsprojekt interessiert sind.