Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Steinigtwolmsdorf

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Pestalozzistraße 22, 01904 Steinigtwolmsdorf OT Weifa
• Bewertungsaktenzeichen: 3 K 28/23
• Verkehrswert: 129.000,00 €
• Zugänglichkeit: Ca. 2,5 km zum Zentrum und zur Gemeindeverwaltung Steinigtwolmsdorf; öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.

Lage:

• Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil von Weifa, nordöstlich von Steinigtwolmsdorf. Die Umgebung bietet eine durchschnittliche Wohnlage mit Zugang zu infrastrukturellen Einrichtungen in den nahegelegenen Gemeinden.

Grundstück:

• Gemarkung: Weifa
• Flurstück: 114
• Grundstücksgröße: 500 m²

Objektbeschreibung:

• Baujahr: Ursprünglich um 1850; umfassende Renovierungen und Umbauten im Laufe der Jahre (z. B. 1913/1914 Neubau nach Brand, 1925 Einbau von Bäckerei und Laden).
• Nutzungsart: Das Einfamilienhaus wurde zeitweise auch als Zweifamilienhaus genutzt.
• Wohnfläche: Rund 161 m²

Modernisierung:

• Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten:
  • 1990er Jahre: Neue Eindeckung der Dachseite, Einbau von Dachflächenfenstern.
  • Ab 2010: Vollständiger Dachgeschossausbau, Einbau neuer Bäder, isolierverglaster Fenster, zentraler Ölheizkessel und Innenmodernisierungen.

Bauzustand:

• Das Gebäude ist insgesamt in einem soliden Zustand, weist jedoch bedeutende Baumängel und Bauschäden auf. Notwendige Investitionen umfassen:
  • Abdichtung gegen drückende und aufsteigende Feuchtigkeit.
  • Sanierung der Kellerdeckenträger und Umfassungswände.
  • Erneuerung der Dacheindeckung und Dachschalung auf der Nordwestseite.
  • Erneuerung von Heizungsleitungen.
  • Holzschutzmaßnahmen am Dachstuhl und anderen Holzteilen.
  • Modernisierung des Anbaus an der Gartenseite.
  • Mittelfristiger Austausch des Ölheizkessels.

Weiternutzung:

• Zukünftige Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus nach den erforderlichen Instandsetzungen und Modernisierungen ist gesichert. Aufgrund der fehlenden Wohnungseigentumsgemeinschaft eignet sich das Objekt nicht optimal als Zweifamilienhaus.

Dieser Überblick bietet eine detaillierte Einsicht in die Immobilie in Steinigtwolmsdorf, die sowohl Potenzial als auch erforderlichen Investitionsbedarf aufweist.