Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Adresse: Theaterstraße 12, 01917 Kamenz, Sachsen
• Typ: Mittelhaus (Wohnhaus) mit rückseitigem Anbau
• Grundstücksgröße: 220 m²
• Wohnfläche: ca. 131 m² zzgl. Anbau
• Baujahr: ca. 1895
• Aktuelle Nutzung: Das Gebäude scheint leer zu stehen; genaue Leerstandsdauer ist unbekannt.

Historie und Zustand

• Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt (Ladengeschäft im Erdgeschoss, Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss).
• Umnutzung zu einem reinen Wohnhaus vermutlich Anfang der 1970er Jahre.
• Außenbesichtigung ergab, dass das Objekt nicht bewohnt ist; die Klingelanlage ist nicht beschriftet und der Eingangsbereich wirkt vernachlässigt.
• Der Rückseitige Bereich ist wahrscheinlich verwildert, was durch Luftbildaufnahmen unterstützt wird.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss: Kleine, abgeschlossene Wohneinheit (ca. 47 m² Wohnfläche).
• Ober- und Dachgeschoss: Laut Grundrissen ist eine Wohnung (ca. 84 m² Wohnfläche) vorhanden; das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.
• Der Anbau ist nicht einsehbar, weshalb über dessen Zustand oder Nutzung keine Aussage getroffen werden kann.

Zustand des Gebäudes

• Das Hauptgebäude hat einen einfachen bis durchschnittlichen Standard der 1990er Jahre.
• Erheblicher Renovierungsbedarf im Inneren ist wahrscheinlich (Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten), sowie mögliche Feuchtigkeitsprobleme.
• Auffällige Schäden: Riss an der Dachgaube, Verwitterung an der Eingangstür und Gaubenfenstern.
• Es wurden keine Innenaufnahmen gemacht, daher kann der Zustand vom Inneren nicht eindeutig beurteilt werden.

Erschließung und Infrastruktur

• Versorgung: Elektrischer Strom, Trinkwasser, Abwasseranschluss, Gas in der Straße vorhanden.
• Parkmöglichkeiten: Aktuell keine Kfz-Stellflächen vorhanden, jedoch die Möglichkeit zur Herrichtung von Stellflächen besteht aufgrund der Grundstücks- und Gebäudekonzeption.

Rechtslage

• Keine Denkmaleigenschaft
• Grundbucheintrag enthält Hinweise auf Sanierungsvermerke und einen Zwangsversteigerungsvermerk, aber diese sind nicht wertrelevant.

Finanzielle Aspekte

• Verkehrswert: Rund 83.000 € (sanierungsunbeeinflusst)

Fazit

Die Immobilie in der Theaterstraße 12 ist ein sanierungsbedürftiges Mittelhaus, das aufgrund seines Zustands und der aktuellen Nutzung (Leerstand) erhebliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen benötigt. Es bietet Potenzial für eine Umnutzung oder als Wohnraum, setzt jedoch Investitionen in Instandhaltungsarbeiten voraus.