Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Einfamilienhaus in der Gemeinde Stuhr, Gemarkung Fahrenhorst

Lage:

• Der Standort liegt in der Gemeinde Stuhr, in der Gegend von Fahrenhorst.

Grundstück:

• Grundstücksfläche: 1.104 m²

Gebäudebeschreibung:

• Gebäudeart: Einfamilienhaus
• Bauweise: Voll unterkellert
• Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
• Baujahr: Um 1961; Dachgaube wurde ca. 1976 hinzugefügt
• Bruttogrundfläche: Ca. 225 m²
• Wohnfläche: Ca. 105 m² (übertäglich ermittelt)

Bauausführung und Ausstattung:

• Außenwände: Hohlschichtmauerwerk mit Putz und Anstrich; sichtbarer Sockel
• Dach: Satteldach mit Hohlziegeln und Erker, Flachdach-Anbau
• Fenster: Überwiegend Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung; einige Kunststoffrahmenfenster (teils erneuert). Im Keller Betonrahmenfenster mit Einfachverglasung.
• Böden:
  • KG: Estrich, Holzfußböden
  • EG: Textil- und Fliesenbeläge sowie alte Holzdielen, Laminat
  • DG: Holzfußböden und Putz/Tapeten
• Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr ca. 1997; verschiedene Heizkörper vorhanden.
• Sanitäreinrichtungen:
  • Bad im EG: Wanne, Waschbecken, WC
  • Bad im DG: Dusche, Waschbecken, WC (ca. 2008-2010 erneuert)
• Technische Ausstattung: Einbauküche, jedoch nicht bewertet; tendenziell veraltete elektrische Anlagen.

Bauliche Außenanlagen:

• Zufahrten: Beton-/Waschbetonplatten, Granitsteinpflaster
• Einfriedung: Holzzaun, Maschendrahtzaun, Holzsichtschutz
• Gartenhaus: Ca. 35 m², mit Satteldach, allerdings in teilweise abgängigem Zustand.
• Gesamtzustand: Lücken und Mängel in der baulichen Substanz, detailliert im Gutachten beschrieben.

Sonstige Merkmale:

• Das Grundstück bietet Gartenfläche mit Rasen, anderen kleinen Schuppen ohne besonderen Wert.

• Es besteht Zugang zu Gas, Elektrizität und Wasser sowie Anschluss an die Kanalisation.

  Verkehrswert:

• Der geschätzte Verkehrswert des Objekts beträgt 150.000 €.

Fazit

Das angebotene Einfamilienhaus in Fahrenhorst verfügt über ein großzügiges Grundstück und bietet bei einer Wohnfläche von 105 m² ausreichend Platz. Das Gebäude aus den frühen 1960er Jahren weist einige Baustrukturen und technische Ausstattungen auf, die entsprechend aktualisiert oder instand gesetzt werden sollten. Potenzielle Käufer sollten sich der beschriebenen Mängel und Schäden bewusst sein und den Zustand des Objekts im Detail betrachten, wie im Gutachten spezifiziert.