Zusammenfassung der Immobilie in der Hegemannstraße 2, Wangerland

Allgemeine Informationen:

• Gemeinde: Wangerland
• Ortsteil: Hooksiel
• Straße, Hausnummer: Hegemannstraße 2
• Gemarkung: Pakens
• Flurstück: 120/5
• Grundbuchbezirk: Wangerland
• Gesamtfläche: 954 m²
• Verkehrswert (Marktwert): 187.000 € (ermittelt am 19.10.2023)

Lage:

• Zentrumsnähe: Ca. 0,5 km zum alten Hafen in Hooksiel
• Badestrand: Ungefähr 2 km entfernt an der Nordseeküste
• Entfernung zur Gemeinde Hohenkirchen: Ca. 10 km
• Zugang zur Landesstraße: L 810 führt zur Bundesautobahn A 29
• Nächster Autobahnanschluss: Wilhelmshaven-Fedderwarden, ca. 10 km entfernt
• Bahnhöfe: Jever (ca. 11 km) und Wilhelmshaven (ca. 14 km) entfernt

Hauptgebäude:

• Typ: Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise
• Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
• Unterkellerung: Teilweise unterkellert
• Dachgeschossausbau: Voll ausgebaut
• Baujahr: Ca. 1970
• Baugenehmigungen: Vorhanden laut Bauakte
• Bruttogrundfläche: Ca. 217 m²
• Wohnfläche: 148 m² (gemäß Wohnflächenverordnung)
• Nutzfläche: Ca. 15 m² (Keller)
• Baumängel/Bauschäden:
  • Feuchtigkeit in Kellerwänden
  • Außenanstrich des Wintergartens erfordet Erneuerung
  • Leichte Zersetzung an Holzleisten

Nebengebäude:

• Typ: Ehemalige Garage, jetzt Abstellräume
• Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss
• Unterkellerung: Nicht unterkellert
• Dachgeschossausbau: Nicht ausgebaut
• Baujahr: Ca. 1970
• Bruttogrundfläche: Ca. 69 m²
• Nutzfläche: Ca. 28 m² (laut Bauunterlagen)
• Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss (EG): Zwei Abstellräume, Werkstatt
  • Dachgeschoss (DG): Spitzboden
• Baumängel/Bauschäden:
  • Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbefall im hinteren Deckenbereich in geringem Umfang

Fazit:

Das Objekt Hegemannstraße 2 in Wangerland bietet ein Einfamilienhaus mit Potenzial, benötigt jedoch einige Sanierungsarbeiten aufgrund der festgestellten Baumängel. Mit einer günstigen Lage in der Nähe zur Nordseeküste ist es sowohl für Eigenbedarf als auch als Investitionsobjekt interessant.