Zusammenfassung der Immobilie

Bewertungsobjekt: Einfamilienhaus mit Mehrzweckanbauten sowie Gartenhaus
Adresse: Birkenweg 2, 02627 Weißenberg OT Kotitz
Aktenzeichen: 4 K 95/23
Grundstücksgröße: 890 m²
Grundbuch: Kotitz, Blatt 102, Flurstück 272
Bundesland: Sachsen
Landkreis: Bautzen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein ca. 1945 erbautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 105 m². Ergänzt wird die Immobilie durch mehrere stark sanierungsbedürftige Mehrzweckanbauten (Garage, Lager, ehemalige Stallung) sowie ein handelsübliches Gartenhaus aus Holz mit einer angebauten Terrasse.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 890 m². Es wurden Unstimmigkeiten bei den Grundstücksgrenzen festgestellt, insbesondere im Bereich der nordwestlichen Grundstücksgrenze. Ein Teil des Grundstücks scheint über das sogenannte „Straßenflurstück“ 310/4 zu verlaufen, was zu einer Überbauproblematik führt.

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten

• In den 1990er Jahren wurden einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
• Weitere Arbeiten fanden teilweise in den Jahren 2018-2019 statt.

Bauliche und technische Merkmale

• Bausubstanz: Ursprünglich als „Doppelbehelfshaus“ erbaut.
• Sanierungsbedarf: Es bestehen erhebliche Sanierungs- und Modernisierungsbedarfe, insbesondere bei den Mehrzweckanbauten.
• Anschlüsse: Es sind Strom, Trinkwasser, Kanal und Telefonanschlüsse vorhanden.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Zwangsversteigerungsvermerk: Kein relevanter Einfluss auf den Wert.
• Denkmalschutz: Nein.
• Wirtschaftliche Beeinträchtigungen: Erwähnenswert sind ein unwirtschaftlicher Grundriss, ungünstiger Grundstückszuschnitt und die Überbauproblematik.

Verkehrswert

Der Verkehrswert der Immobilie wurde auf circa 65.000 Euro zum Wertermittlungsstichtag 19.01.2024 geschätzt.

Fazit

Diese Immobilie stellt einen potenziellen Investitionsfall dar, dessen Zustand und rechtliche Unklarheiten den Wert und die Nutzungsmöglichkeit erheblich beeinflussen. Ein Käufer sollte sich der umfangreichen Sanierungsbedarfe und der Grundstücksproblematik bewusst sein und vor einer Kaufentscheidung umfassend beraten lassen.