Zusammenfassung der Immobilie in Lauf a.d. Pegnitz

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Wohnhaus mit Nebengebäuden
• Adresse: Kleingeschaidter Straße 2, 91207 Lauf a.d. Pegnitz, Ortsteil Beerbach
• Verfahren: Zwangsversteigerung (Aktenzeichen: 9K 120/23, Amtsgericht Nürnberg)
• Verkehrswert: 360.000 € für das Wohnhaus-Grundstück
• Gutachtenstichtag:
  14. März 2024

Grundstück und Lage:

• Das Grundstück beinhaltet ein Wohnhaus sowie Nebengebäude und erstreckt sich über mehrere Flurstücke (FI.Nr. 46, 60, 78, 179).
• Eine Teilfläche (ca. 2.000 m²) ist seit 2012 an die Stadt Lauf verpachtet als Spiel- und Bolzplatz.
• Lage: Etwa 11 km nordwestlich von Lauf, in der Nähe zu Eckental (3 km) an einer Straßenkreuzung im Ortskern.

Grundstücksdetails im Grundbuch:

• Flurstücke:
  • FI.Nr. 60: 7.614 m² (Ackerland)
  • FI.Nr. 78: 12.339 m² (Ackerland)
  • FI.Nr. 46: 4.635 m² (Gebäude- und Freifläche)
  • FI.Nr. 179: 5.255 m² (Landwirtschaftsfläche)

• Belastungen:

  • Starkstromleitungsrecht und Insolvenzverfahren (ein Teil der Eintragungen betrifft die im Gutachten bewerteten Flurstücke).

  Bau- und Planungsrechtliche Aspekte:

• Flächennutzungsplan: Das Wohnhaus und die Scheune sind als gemischte Baufläche ausgewiesen, landwirtschaftliche Flächen sind ebenfalls eingezeichnet.
• Bebauungsplan: Aktuell ist kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden; neue Bebauungen müssen sich nach § 34 BauGB in die Umgebung einfügen.
• Baugenehmigungen: Genehmigte Baupläne, wie für die Dachstuhlerneuerung und Fassadenänderung von 1974, sind vorhanden.

Gebäudebeschreibung:

• Wohnhaus:

  • Bauweise: Mauerwerksbau mit Putzfassade, Satteldach (erneuerte Ziegeldeckung)
  • Geschosse: Teilunterkellert, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss.
  • Raumaufteilung:
    • EG: Wohnzimmer, Küche, Bad (stark verrußt, Warmwasser über Ofen) und Zugang zum Stall.
    • DG: 3 Zimmer, offenes Treppenhaus.

• Stallanbauten und Scheune:

  • Stallanbau und garage befinden sich in schlechtem Zustand und sind teilweise schädlich.
  • Die Scheune ist als einsturzgefährdet klassifiziert.

Baulicher Zustand:

• Alle Gebäude sind in einem schlechten baulichen Zustand. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, um eine weitere Nutzung zu ermöglichen.
• Mängel: Salpeter-Ausblühungen im Stall, die Dächer aus Faserzement (möglicherweise asbesthaltig) erforden besondere Vorsichtsmaßnahmen.

Verkehrswertermittlung:

• Verkehrswert des Wohnhaus-Grundstücks: 360.000 €.

• Wert im Außenbereich:

  • FI.Nr. 60: 30.000 €
  • FI.Nr. 78: 49.000 €
  • FI.Nr. 179: 21.000 €

  Zusammenfassend bietet die Immobilie in Lauf a.d. Pegnitz eine besondere Kaufgelegenheit mit einem klar beurteilten Verkehrswert, jedoch sind umfassende Sanierungsmaßnahmen aufgrund des baulichen Zustands erforderlich. Die Lage im Ortskern und die Möglichkeit der Nutzung als Wohnfläche in einer ländlichen Umgebung könnten potenzielle Käufer ansprechen.