Zusammenfassung der Immobilie Schloßstraße 6, 86732 Oettingen

Allgemeine Informationen:

• Lage: Schloßstraße 6, 86732 Oettingen, Deutschland (Landkreis Donau-Ries, Bayern)
• Flurstück: 3; Grundbuch Oettingen, Blatt 13782
• Grundstücksgröße: 321 m²
• Objektart: Bebautes Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus, Nebengebäude (ehemaliges Lager) und Carport

Gebäude:

• Bauart: Dreigeschossiges Einfamilienhaus (Erdgeschoss + Obergeschoss) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
• Baujahr: Ca. 1500 - 1600 (über 400 Jahre alt), genaue Daten sind nicht mehr nachvollziehbar.
• Modernisierungen: Heizungsanlage modernisiert im Jahr 2015.
• Integrationen: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (ehemalige Bäckereifiliale), die derzeit nicht aktiv ist, jedoch vermietet bleibt.

Technische Ausstattung:

• Wasserversorgung: Zentrale Wasserversorgung über öffentliches Trinkwassernetz.
• Abwasser: Ableitung in kommunales Abwassernetz.
• Heizsystem: Gasbrennwertgerät.
• Elektrik: Ausstattungsmerkmale aus vor und nach 1985.

Nebengebäude und Außenanlagen:

• Gerätehaus: Vermutlich gleich alt wie das Hauptgebäude, dient als Lager.
• Carport: Etwa aus dem Jahr 1980, dreiseitig geschlossen.
• Außenanlagen: Keine Terrasse vorhanden, betonte Zufahrt und Laufwege aus Beton.

Verkehrswert:

• Ermittlungsstichtag: 31.12.2021
• Schätzung des Verkehrswerts: Circa 187.000 Euro (in Worten: einhundertsiebenundachtzigtausend Euro).

Grundstücksbeschreibung:

• Lage: Gemischte Baufläche, im Bereich eines Bodendenkmal. Sanierungsgebiet „Altstadt“.
• Erschließung: Anbindung an Strom- und Wasserversorgung. Kanalanschluss vorhanden.
• Baubeschränkungen: Teilweise Baubeschränkungen aufgrund von Denkmalschutz.

Besondere Merkmale:

• Das Gebäude hat leichte Bauschäden, insbesondere durch eine undichte Dachdeckung.
• Eine Grabungserlaubnis ist erforderlich, da sich das Grundstück im Bereich eines Bodendenkmal befindet.
• Das Gebäude beansprucht einen höheren Aufwand in der Instandhaltung, was sich auf die Wertermittlung auswirkt.

Zusätzliche Informationen:

• Der Gutachter hat das objektive Zustand des Gebäudes in die Wertermittlung mit einbezogen, auch durch die Marktanpassungen und die objektbezogenen Merkmale.
• Die Dokumentation umfasst 40 Seiten, einschließlich detaillierter Bewertungen, Analysemethoden, sowie Anhänge wie Bilder und Grundbuchauszüge.

Diese Zusammenfassung enthält alle relevanten Informationen über die Immobilie in Oettingen und bietet einen Überblick über die wichtigsten Aspekte der Bewertung und der Merkmale des Objekts.