Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für das Grundstück Sölzenweg 38, 27619 Schiffdorf - Spaden

Allgemeine Informationen

• Gutachter: Dipl.-Ing. Claus Wedler, Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke
• Datum des Gutachtens: 12.06.2024
• Bewertungsstichtag: 10.06.2024
• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
• Lage: Sölzenweg 38, 27619 Schiffdorf (Spaden)
• Eigentümer: Erbengemeinschaft
• Auftraggeber: Amtsgericht Geestland
• Zweck des Gutachtens: Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Erbengemeinschaft

Grundstücksdaten

• Flurstück: 55/2
• Gesamtfläche: 939 m² (Gebäude- und Freifläche)
• Grundbucheintrag: Zwangsversteigerung vermerkt, keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis

Baubeschreibung

• Rohbau: Konventioneller, massiver Mauerwerksbau mit Keller- und Geschossdecken; Satteldach mit Pfanneneindeckung; Fassade mit mineralischem Putz.
• Haustechnik:
  • Heizung: Ölzentralheizung (inkl. Warmwasser)
  • Sanitär: 2 Bäder (EG mit Dusche, OG mit Duschbad)
  • Elektroinstallation: konventionell
• Fenster: Holz mit Isolierverglasung
• Bodenbeläge: Estrich mit unterschiedlichen Belägen (vorwiegend Teppichboden)
• Besondere Merkmale: Offener Kamin im Wohnzimmer; Photovoltaikanlage (47 Module) auf dem Dach installiert.

Zustand der Immobilie

• Der allgemeine Zustand ist als "normal" bewertet, mit hinreichend Erhaltungs- und Modernisierungsarbeiten, die den Baujahresstand entsprechen.

Wertbeurteilung

• Sachwert: 316.000 €
• Ertragswert: 264.000 €
• Marktanpassung: Sachwertfaktor von 0,89 (11% Marktanpassung) -> Sachwert nach Anpassung: 281.240 €
• Besondere Werteinflüsse: Photovoltaikanlage (Zeitwert): 8.460 €
• Gesamtverkehrswert am Stichtag: 290.000 €

Rechter und Lasten

• Das Objekt ist durch eine Zwangsversteigerung belastet, jedoch ohne weitere öffentliche Baulasten.

Fazit

Das Objekt in Schiffdorf-Spaden wird zum Gesamtverkehrswert von 290.000 € angeboten. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit soliden Bauelementen und einer Photovoltaikanlage, welches sich in einem durchschnittlichen Zustand befindet. Durch die zentrale Lage und die Erhaltung des Gebäudes wäre es attraktiv für eine Familie oder als Investitionsobjekt.