Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus mit Doppelgarage am Grafinger Ring 6, 85293 Reichertshausen

1. Allgemeine Informationen

• Objekt: Einfamilienhaus mit Doppelgarage
• Standort: Grafinger Ring 6, 85293 Reichertshausen, Gemarkung Paindorf
• Flurstücksnummer: 524/8
• Grundstücksgröße: 1.005 m²
• Condições: Der Verkehrswert (Lastenfrei) wurde mit 756.000 € geschätzt.
• Gutachtsdatum: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß Gutachten vom 26.09.2024.
• Nutzung: Ausrichtung auf Eigennutzung.

2. Bauinformationen

• Baujahr: Vermutet 1975/76, Dachdämmung und Eindeckung vor ca. 12 Jahren, Modernisierung des WCs im Erdgeschoss vor ca. 8-9 Jahren.

• Beispielbefunde: Mängel an den Planunterlagen bestehen; diese stimmen nicht vollständig mit der Örtlichkeit überein.

  3. Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massivbau, unterkellert, Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss; Flachdach bei der Garage.
• Wohnen (EG): Ca. 157,55 m² (inkl. Terrassenfläche) mit Wohnen, Essen, Küche, WC, Bad und mehreren Schlafzimmern.
• Dachgeschoss: Ca. 120,95 m² Wohnfläche, bestehend aus Diele, Bad, WC, Galerie, zwei Kinderzimmern und einem Gästezimmer.
• Keller: Enthält Schwimmbad, sauna, Heizungsraum und Hobbyräume.

4. Ausstattung

• Fenster: Holzwindows, keine Rollläden, einfache Verglasung.
• Heizung: Ölheizung mit Fußbodenheizung in mehreren Räumen.
• Sanitärausstattung: Stand-WCs und Waschbecken in diversen Bädern.
• Außenanlagen: Plattenbelag, Gartenmauer, Gartenhaus, Sträucher und Bäume.

5. Zustand und Instandhaltungsbedarf

• Das Gebäude weist mehrere Baumängel und Bauschäden auf, die umfassende Renovierungen erfordern.
• Feuchtigkeitsschäden, überalterte Ausstattungen, defekte Fenster, sowie Instandhaltungsstau sind gegeben.
• Energiebedarf: Daten gemäß Energieausweis, wertet den Primärbedarf an Heizenergie und Treibhausgasemissionen aus.

6. Lage und Umfeld

• Die Immobilie hat eine gute Verkehrsanbindung an die B13 und ist ca. 40 km von München und Ingolstadt entfernt.
• ÖPNV und Bahnanbindung sind in der Nähe vorhanden, einige Immissionen durch die nahe Bahnlinie und umliegende gewerbliche Betriebe sind zu erwarten.
• Umgebungsentwicklung: Entlang der Straße gibt es überwiegend Wohnbebauung sowie gewerbliche Nutzung.

7. Verkehrswert und Wertermittlung

• Der Verkehrswert des Grundstücks wurde anhand des Sachwertverfahrens ermittelt, unterstützt durch verschiedene Marktdaten und allgemeine Hinweise zur Marktlage.
• Es gibt einen geschätzten Instandhaltungsrückstand von pauschal 75.000 €, was die Vermarktbarkeit des Objekts einschränken kann.

8. Fazit Das Einfamilienhaus am Grafinger Ring 6 hat Potenzial, erfordert jedoch umfangreiche Renovierungen, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen. Aufgrund des baufälligen Zustands, der energetischen Mängel und einer durchschnittlichen Marktpositionierung könnte der Verkauf eventuell längere Zeit in Anspruch nehmen.