Zusammenfassung der Immobilie: Marienbader Straße 17, 85737 Ismaning

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Kettenhaus (Einfamilienhaus) mit Einzelgarage
• Baujahr: 1999
• Adresse: Marienbader Straße 17, 85737 Ismaning
• Grundstücksgröße: 273 m² (Flurstück-Nr. 624/28, Gemarkung Ismaning)
• Wohneinheit: 3 Geschosse—Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG)
• Gesamtwohnfläche: ca. 134 m²

Lagebeschreibung:

• Das Objekt befindet sich im westlichen Bereich des Gemeindeorts Ismaning, näher am Isarufer.
• Entfernung zum Gemeindezentrum (Rathaus Ismaning): ca. 1,3 km, zum Münchner Stadtzentrum (Marienplatz): ca. 20 km.
• Die unmittelbare Umgebung besteht überwiegend aus Doppel- und Mehrfamilienhäusern, überwiegend aus den 1990er Jahren.

Bauliche Merkmale:

• Energiezertifikat: Kein Nachweis erfolgt, obwohl erforderlich (gemäß GEG).
• Zustand: Grundsätzlich wird ein durchschnittlicher Erhaltungszustand unterstellt. Es liegen keine Schäden oder Mängel vor.
• Bebauung: Vollunterkellert, mit Satteldach.
• Raumprogramm:
  • EG: Wohnzimmer (50 m²), Essküche, Windfang, WC, Abstellraum.
  • OG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer/WC.
  • DG: Atelier.

Erweiterungsmöglichkeiten:

• Laut Bebauungsplan Nr. 81 sind keine signifikanten Erweiterungsmöglichkeiten gegeben, da das Grundstück bereits voll ausgenutzt ist.

Marktanalyse und Verkehrswertermittlung:

• Verkehrswert: 1.170.000 EUR zum Wertermittlungsstichtag 04.07.2023.
• Der Wert spiegelt die durchschnittliche Wohnlage wider, die durch die Naherholungsmöglichkeiten am Isarufer und die Verkehrsanbindung positiv beeinflusst wird. Allerdings wird die weitere Entfernung zum Bahnhaltepunkt als leicht negativ eingestuft.

Besonderheiten und Zustand:

• Es wurde festgestellt, dass das Grundstück und die bestehenden Gebäude keine signifikanten Abweichungen von der genehmigten Bausubstanz aufweisen.
• Der Erhaltungszustand ist durchschnittlich, und es sind keine sofort notwendigen Sanierungsmaßnahmen bekannt.

Miet- und Nutzungssituation:

• Zum Wertermittlungsstichtag wird das Objekt eigengenutzt, es bestehen keine Mietverhältnisse.

Zusammenfassung: Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Kettenhaus in einer durchschnittlichen Wohnlage, optimal für Familien, ohne erhebliche Mängel. Der festgelegte Verkehrswert spiegelt die aktuelle Marktsituation wider, die durch steigende Zinsen und gesunkene Nachfrage geprägt ist.