Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Abbruchreifes Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden
• Standort: Kirchstraße 36, 52511 Geilenkirchen-Teveren, Nordrhein-Westfalen
• Auftraggeber: Amtsgericht Geilenkirchen
• Verkehrswert: Ca. 700 € (Stand 20.02.2024)
• Gutachten erstellt von: Diplom-Ingenieur Thorsten Dammers, Dammers Immobilienbewertung

Grundstücksmerkmale

• Grundstücksfläche: 229 m²
• Bauweise: Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus, nicht unterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
• Baujahr des Wohnhauses: ca. 1920; Nebengebäude vermutlich um 1950 errichtet.
• Zustand: Desolat mit erheblichen Bauschäden. Vermutete Sanierungs- und Modernisierungskosten übersteigen den Wert der Immobilien nach einer Fiktion maximaler Sanierungen.

Lage

• Makrolage: Der Standort liegt im Kreis Heinsberg (Nordrhein-Westfalen) und ist gut an die umliegenden größeren Städte Aachen und Mönchengladbach angebunden.
• Mikrolage: Teveren hat begrenzte Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 130 m entfernt, der Bahnhof Geilenkirchen etwa 4,7 km.
• Umgebungsbedingungen: Das Grundstück ist voll erschlossen, die Kirchstraße ist eine Wohnstraße mit Asphaltbelag.

Gebäudebeschreibung

• Hauptgebäude:

  • Ebenen: 2 Vollgeschosse, Bruttogrundfläche ca. 180 m²
  • Zustand: Stark sanierungsbedürftig; enthält zahlreiche Bauschäden wie Risse in der Fassade, beschädigte Dachentwässerung und Feuchtigkeitsschäden.
  • Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, teilweise Rollläden.

• Nebengebäude:

  • Anzahl: 2 Nebengebäude, jeweils ein Vollgeschoss und ein Gebäude teils unterkellert (BGF ca. 26m² und 44m²).
  • Bauzustand: Ähnlicher Schaden wie Hauptgebäude, keine signifikanten Erneuerungen in den letzten 15 Jahren.

Verkehrswertbestimmung

• Methodik: Verkehrswert wurde durch das Vergleichswertverfahren ermittelt, basierend auf Vergleichspreisen von ähnlichen Grundstücken.
• Bodenrichtwert: Aktueller Richtwert auf 155 €/m² (Stand: 01.01.2023).
• Bewertung des Grundstücks: Aufgrund des erbärmlichen Zustands und der anfallenden Abbruchkosten (geschätzt auf 20.000 €) wird der Bodenwert abzüglich dieser Kosten auf 661,50 € geschätzt.

Rechtliche Aspekte

• Nutzungsrecht: Das Grundstück steht leer, es bestehen momentan keine Miet- oder Pachtverträge.
• Bauordnungsrecht: Es liegt kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, jedoch befindet sich das Grundstück in der rückwärtigen Innenbereichssatzung.

Fazit

Die Immobilie in Geilenkirchen-Teveren stellt ein Abbruchobjekt dar, das aufgrund seines stark desolaten Zustands, der absehbaren Kosten für eine mögliche Sanierung und den damit einhergehenden rechtlichen Einschränkungen als schwer vermarktbar beurteilt wird. Der eingeschränkte Verkehrswert von rund 700 € spiegelt die Realität des markanten Sanierungsaufwands und der unvorteilhaften baulichen Merkmale wider. Käufer sollten vor jeglichen Entscheidungen eine tiefergehende Analyse und ggf. aufwendige Kostenschätzungen in Betracht ziehen.