Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienbewertung und Kontaktdaten:

• Bewertung durch: Dammers Immobilienbewertung, Inhaber Dipl.-Ing. Thorsten Dammers
• Adresse: Bornstraße 22, D-52428 Jülich
• Bewertungsobjekt: Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude
• Objektadresse: 52441 Linnich-Gevenich, Kreuzstraße 17
• Verkehrswert: 176.000,00 EUR (Stand: 07.05.2024)

1. Bewertungsobjekt

• Grundstück:
  • Größe: 1.468 m², unregelmäßige Form, ca. 100 m tief und ca. 14 m Straßenfront.
  • Bebauung: Einfamilienhaus und Nebengebäude.
• Einfamilienwohnhaus:
  • Baujahr: ca. 1900, massiv gebaut, zweigeschossig, teilunterkellert.
  • Wohnfläche: ca. 203 m², bestehend aus 6 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder, WC, Diele und 2 Fluren.
  • Dachgeschoss: teilweise ausgebaut mit Ausbaureserve.
  • Zustand: unterdurchschnittlich, erheblicher Modernisierungsbedarf (letzte Modernisierungen 2014).
• Nebengebäude:
  • Erbaut: ursprünglich als Stall, 1992 umgenutzt als Wohnraum.
  • Wohnfläche: ca. 86 m², umfasst 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Terrasse.
  • Zustand: desolat, nicht bewohnbar oder vermietbar aufgrund erheblicher Bauschäden.

2. Lagebeschreibung

• Makrolage:
  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen, im Kreis Düren, ländlicher Raum, nahe den Städten Aachen und Köln.
  • Wirtschaftliche Struktur: Papierindustrie, Maschinenbau, Wasserkraft.
• Mikrolage:
  • Ortsteil Gevenich, zentral, jedoch ohne Einkaufsmöglichkeiten.
  • Nächste Bushaltestelle: 130 m entfernt, Bahnhof in 3,5 km.
  • Erschließung: voll erschlossen, öffentliche Anbindung gegeben, gute Verkehrslage.

3. rechtliche Rahmenbedingungen

• Eigentümer: anonymisiert.
• Auftraggeber: Amtsgericht Jülich (Gutachten im Rahmen einer Zwangsversteigerung).
• Baulasten: Eintragung im Baulastenverzeichnis für die Übernahme von Abstandsflächen zugunsten nachbarlicher Parzelle.
• Altlasten: Keine Einträge im Altlastenverdachtsflächenkataster, jedoch allgemeinuisse Beratungen angeraten.

4. Verkehrswertbestimmung

• Ermittlung des Verkehrswertes:
  • Verkehrswert aufgrund heutiger Marktentwicklung, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren herangezogen.
  • Sachwert: 176.000,00 EUR; Ertragswert: 157.000,00 EUR (informativ).
• Besonderheiten:
  • Bau- und Unterhaltungszustand unstabil, erheblicher Modernisierungsbedarf, möglicherweise hohe Investitionskosten für Sanierungen.

5. Fazit Die zu verkaufende Immobilie in Linnich-Gevenich besteht aus einem Einfamilienwohnhaus und einem alten Nebengebäude, beide mit erheblichem Renovierungsbedarf. Die zentrale Lage im Ortsteil Gevenich ist attraktiv, allerdings fehlen wichtige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Verkehrswert von 176.000,00 EUR reflektiert den Zustand und die Lage des Objekts, sowie die vollständigen Informationen aus dem Gutachten.

Bei einer potenziellen Kaufentscheidung sollte der investitionsbedarf in Bezug auf die anstehenden Sanierungen und die allgemeine Marktentwicklung gründlich abgewogen werden.