Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Grundlegende Informationen

• Objektart: Unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude und Schuppen
• Adresse: Kromenweg 8, 36205 Sontra, Stadtteil Breitau
• Grundstücksgröße: 928 m²
• Verkehrswert: 169.000 € (Stand: 07.07.2023)
• Zustand des Gebäudes: Gepflegt, jedoch mit sicherheitsbedingtem Abschlag aufgrund fehlender Innenbesichtigung

Lage

• Bundesland: Hessen
• Stadt/Gemeinde: Sontra, OT Breitau (ca. 300 Einwohner)
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung über die Bundesstraße 400, 16 km zur Kreisstadt Eschwege, ca. 55 km zur Stadt Kassel (Bundesautobahnen A7, A44, A49 und ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe)
• Umgebung: Typisch dörfliche Wohnlage mit geringer Immission von Anliegerverkehr. Das Grundstück hat eine ungünstige Ausrichtung in südwestlicher Richtung.

Grundstücks- und Baubeschreibung

• Baujahr: Ca. 1900; An- und Umbau 2014
• Nutzungsdauer: Gesamtnutzungsdauer ca. 80 Jahre, Restnutzungsdauer ca. 32 Jahre gemäß Immobilienwertverordnung.
• Außengestaltung: Ansehnliches Erscheinungsbild mit Strukturputz und Natursteinsockel; Fachwerkkonstruktion im Anbau.
• Bruttogrundfläche: Ca. 323 m²
• Wohn-/Nutzfläche: Erdgeschoss ca. 88 m², Dachgeschoss ca. 67 m²
• Baukonstruktion:
  • Eingeschossiges Gebäude mit Keller; keine Vollgeschosse
  • Nutzung von Naturstein-/Beton-Streifenfundamenten
  • Umfassungswände bestehen überwiegend aus Mauerwerk
  • Geschossdecken aus Stahlträger- und Holzbalkendecken

Ausstattung

• Fenster: Zweifachverglaste Kunststofffenster, voraussichtlich aus dem Jahr 2014
• Heizung: Informationen über das Heizsystem nicht bekannt
• Sanitäre Einrichtungen und Küchenausstattung: Details nicht spezifiziert
• Bodenbeläge: Informationen nicht verfügbar, jedoch von außen als gepflegt angesehen
• Besondere Bauteile oder Anlagen: Keine besonderen Merkmale bekannt

Außenanlagen

• Nebengebäude: Eingeschossiges Fachwerkgebäude wird als Werkstatt und Lager genutzt
• Schuppen: Ost- und straßenseitig angeordnete Holzschuppen für Gerätschaften
• Hofbereich: Gepflasterter Hof mit Gartenflächen

Verkehrswert und rechtliche Aspekte

• Bebauungsplan: Kein Bebauungsplan vorhanden
• Lasten im Grundbuch:
  • Grunddienstbarkeit (Fensterrecht) zugunsten des angrenzenden Nachbarn
  • Zwangsversteigerung erwähnt
• Bodenverhältnisse: Normal tragfähiger Baugrund, keine Erkenntnisse über Altlasten oder Denkmalschutz.

Fazit

Die Immobilie ist ein unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau, das um 1900 erbaut und 2014 umfangreich modernisiert wurde. Es befindet sich in einer ruhigen dörflichen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung. Der Zustand der Immobilie gilt als gepflegt, jedoch wurde ein Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung berücksichtigt. Der Verkehrswert wurde auf 169.000 € festgelegt, basierend auf einer detaillierten Bewertung vom 07.07.2023.