Zusammenfassung der Immobilie in Tonna, OT Gräfentonna, Untervorstadtstraße Nr. 31

Allgemeine Informationen:

• Standort: Tonna, Ortsteil Gräfentonna, Untervorstadtstraße Nr. 31, Thüringen, Landkreis Gotha.
• Grundbuch: Gräfentonna, Blatt 765.
• Flurstücke:
  • Flurstück Nr. 157/1 (Einfamilienwohnhaus mit Scheune): Fläche 486 m²
  • Flurstück Nr. 253 (Agrarfläche): Fläche 640 m²
• Nutzungsart: Einfamilienwohnhaus, Landwirtschaftsfläche (Flurstück 253).
• Verkehrswerte: Flurstück 157/1: 37.000,00 €, Flurstück 253: 600,00 €.
• Zweck der Bewertung: Zwangsversteigerung durch das Amtsgericht Gotha.

Baubeschreibung:

1. Einfamilienwohnhaus (Flurstück Nr. 157/1):

   • Baujahr: Geschätzt ca. 1880, mit Anbauten ebenfalls aus ähnlicher Zeit.
   • Architektur: Teilunterkellert, eingeschossig, z.T. ausgebautes Dachgeschoss. Baustil: Fachwerk, teilweise Massivkonstruktion.
   • Wohnfläche: Ca. 78,04 m².
   • Zustand: Angaben über Bauschäden, wie Rissen, Feuchtigkeitsschäden, Holzschädlingsbefall und Schimmel.
   • Besondere Merkmale: Zu den inneren Aufteilungen gehören mehrere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und diverse Anbauräume.

2. Scheune:

   • Baujahr: Ca. 1880.
   • Nutzfläche: Ca. 86 m².
   • Zustand: Mehrere Bauschäden festgestellt, z.B. Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen.

3. Waschhaus:

   • Baujahr: Ca. 2005, allerdings stark eingestürzt und als abrissreif eingestuft.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Belastungen: Zwangsversteigerung für beide Flurstücke eingetragen (AZ: 16 K 2/23).
• Baulastenverzeichnis: Keine relevanten Eintragungen gefunden.

Infrastruktur:

• Erschließung: Keine Wasserversorgung vorhanden, Kanalisation im Mischsystem, Stromanschluss in der Straße, keine Gasversorgung.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über Bundesstraßen und Autobahn.

Äußere Gegebenheiten und Umgebung:

• Lage: Mittlere Wohnlage in Gräfentonna, die Demographie des Landkreises zeigt einen leichten Rückgang der Bevölkerung.
• Entfernung zu wichtigen Orten: Gotha etwa 20 km, Bad Langensalza ca. 7,5 km, Erfurt ca. 29 km.

Bewertung:

• Das Gutachten kommt zu dem Schluss, dass der Marktwert des Einfamilienwohnhauses ca. 36.987,00 € beträgt, nachdem bauliche Mängel und Instandhaltungsrückstände berücksichtigt wurden.
• Für das unbebaute Grundstück (Flurstück Nr. 253) wurde ein Wert von ca. 634,00 € ermittelt.

Fazit: Die Immobilie stellt eine Mischung aus einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus und Nebengebäuden dar. Aufgrund des Alters und der festgestellten Schäden ist mit erheblichen Investitionen zur Wiederherstellung zu rechnen. Das gesamte Bewertungsverfahren wurde im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens durchgeführt.