Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienart:
Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Adresse:
Laaker Weg 21, 52538 Selfkant - Höngen

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine massive, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine grenzständige Garage.

Größe und Flächen:

• Grundstücksgröße: 454 m²
• Wohnfläche: ca. 161 m²
• Zubehörfläche (Garage): ca. 20 m²
• Bruttogrundfläche:
  
  • Wohnhaus: ca. 369 m²
  • Garage: ca. 35 m²

Baujahr:
Ursprüngliches Baujahr der Immobilie: ca. 1989 mit einem Anbau eines Wintergartens im Jahr 2001.

Vermietungssituation:
Aktuell wird das Objekt von den Eigentümern eigen genutzt, es bestehen keine Mietverträge oder Pachtverträge.

Verkehrswert:

• Verkehrswert (ohne Zubehör): 364.000 Euro
• Verkehrswert (mit Zubehör): 366.000 Euro

Besonderheiten:

• Das Grundstück ist nicht im Wasserschutz- oder Naturschutzgebiet angesiedelt.
• Keine öffentliche Förderung oder Wohnungsbindung.
• Es gibt aktuelle Instandshaltungsrückstände wie z.B. Schäden an der Dachkonstruktion, Feuchtigkeit in der Garage, und unzureichende Entwässerung in bestimmten Bereichen.
• Die Heizungsanlage (Ölheizung) muss aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in naher Zukunft ausgetauscht werden.

Lage:
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Dorfgebiet, nahe der niederländischen Grenze. Die Umgebung bietet diverse Infrastruktureinrichtungen, darunter Schulen, medizinische Versorgungen und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 200 Meter entfernt, und der Bahnhof Sittard ist in 7 km zu erreichen.

Rechtliche Gegebenheiten:
Es besteht ein Zwangsversteigerungsvermerk. Alle Lasten und Beschränkungen im Grundbuch sind bekannt, jedoch nicht wertbeeinflussend.

Zusammenfassung der Bewertung:
Das Gutachten wurde im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens erstellt und berücksichtigt die aktuellen Marktentwicklungen sowie spezifische Merkmale und Mängel der Immobilie. Der finale Verkehrswert spiegelt die Marktbedingungen und den Zustand der Immobilie wider.

Wichtiger Hinweis:
Das Gutachten ist urheberrechtlich geschützt und darf nur für die in der Beauftragung genannten Zwecke verwendet werden. Alle persönlichen Informationen der Beteiligten wurden aus Datenschutzgründen entfernt.