Zusammenfassung der Immobilie:

Objektbeschreibung:
Die Immobilie umfasst einen 10/10.000 Miteigentumsanteil an einem Grundstück, das mit Garagen und Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Der spezifische Teil, der bewertet wird, ist die Reihengarage Nr. 27 im Garagenhof, gelegen an der Piwipper Straße 16, 41539 Dormagen (Rheinfeld). Die Garage wurde schätzungsweise im Jahr 1992 erbaut.

Verkehrswert:
Der Verkehrswert (Marktwert) der Immobilie wurde auf ca. 9.700,00 € ge-schätzt zum Stichtag 16.03.2024.

Lage:

• Großräumige Lage:

  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen
  • Kreis: Rhein-Kreis Neuss
  • Nähe zu den Städten: Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach
  • Gute Verkehrsanbindung über die A 57 Köln-Krefeld.

• Kleinräumige Lage:

  • Innerörtliche situative MMage: Altersgerechte Wohnlage mit Geschäften und Einrichtungen des täg-lichen Bedarfs in einem Umkreis von 500-1000 m.

Grundstücksdetails:

• Größe des Grundstücks: 1940 m² (Flurstück 106, Gemarkung Dormagen, Flur 30).
• Grundstücksform: trapezförmig.
• Bebauung: Überwiegend Wohnbaulich, 2 bis 3 Geschosse.

Erschließung und Versorgungsleitungen:

• Die Straße ist vollständig ausgebaut mit Gehwegen, und es sind Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und Telekommunikation vorhanden.
• Das Grundstück ist baureif, im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche aufgeführt.

Bau- und Nutzungssituation:

• Es handelt sich um eine Stahlbeton-Fertiggarage (System DYWIDAG).
• Anmerkung zu Bauschäden: Bei der Ortsbesichtigung wurden keine wesentlichen Schäden festgestellt.
• Der Zutritt zur Innenseite der Garage war dem Sachverständigen jedoch nicht möglich, was zu einem Risikoabschlag von 5% auf den vorläufigen Wert führte.

Finanzielle Aspekte:

• Grundbuchliche Absicherung zeigt keine wertrelevanten Eintragungen.
• Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage beträgt zum 31.12.2023 über 72.252,77 €.

Wertbestimmende Methoden:

• Verkehrswert wurde durch das Vergleichswertverfahren (unter Berücksichtigung vergleichbarer Grundstücke) und das Ertragswertverfahren (unter Berücksichtigung der marktüblichen Mieten und der Restnutzungsdauer) ermittelt.

Fazit:
Die Garage in Dormagen-Rheinfeld bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit einem geschätzten Verkehrswert von ca. 9.700,00 €, wobei die Ausstattung und die Lage des Objekts attraktive Aspekte für potenzielle Käufer darstellen. Bezüglich der langfristigen Nutzung sollten vor dem Kauf eine genauere Untersuchung der Innenräume sowie der Instandhaltungsstrategie und -kosten der gesamten Anlage erfolgen.