Zusammenfassung der Immobilie auf Krähenberg 17, 59846 Sundern-Hachen

1. Allgemeine Daten

• Standort: Krähenberg 17, 59846 Sundern-Hachen, NRW
• Grundstücksgröße: 720 m²
• Lage: In der Ortschaft Hachen, ca. 5 km vom Stadtzentrum Sundern entfernt. Die Umgebung ist von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern geprägt.

2. Bauliche Daten

• Baujahr: Fiktives Baujahr 1987; original 1929 mit Anbau 1976 sowie Renovierungen 2013.
• Objektart: Zwei Wohnungen, die Teil eines Mehrfamilienhauses sind.
  • Wohnung Nr. I: Erdgeschoss und Anbau
  • Wohnung Nr. II: Obergeschoss und Dachgeschoss

3. Wohnflächen

• Wohnung Nr. I (Erdgeschoss): 147,48 m²
  • Anzahl der Zimmer: 5 (inkl. Küche, 2 Bäder)
  • Balkon vorhanden
• Wohnung Nr. II (Ober- und Dachgeschoss): 81,57 m²
  • Anzahl der Zimmer: 3 (inkl. Küche und Duschbad)

4. Verkehrswerte (Stand: 08.03.2023)

• Verkehrswert Wohnung Nr. I: 249.000 €
• Verkehrswert Wohnung Nr. II: 139.000 €

5. Zustand der Immobilie

• Baulicher Zustand: Insgesamt in gut bis befriedigendem Zustand, jedoch einige sichtbare Mängel:
  • Rissbildung und Putzabplatzungen im Außenbereich
  • Durchfeuchtungen in Kellerräumen
  • Fensterübergänge bedürfen einer Treppe und Sohlbank
• Instandhaltungsaufwand: Geschätzte Kosten für Mängelbeseitigung: 1.500 € für Wohnung Nr. I und 100 € für Wohnung Nr. II.

6. Technische Ausstattung

• Heizsystem: Gastherme für beide Wohnungen (Baujahr 2013)
• Sanitär und Elektroinstallation: Modernisiert und funktionsfähig; jedoch einige kleinere Reparaturen notwendig.

7. Erschließung und Lage

• Erschließung: Das Grundstück ist an Wasser, Strom und Abwasser angeschlossen, mit separaten Zugängen zu den Wohnungen.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung zu Bundesstraßen, ca. 0,4 km zur B 229, 8,5 km zur A 46. Öffentliche Verkehrsanbindung ca. 400 m entfernt.

8. Rechtliche Bedingungen

• Lasten und Beschränkungen: Keine eingetragenen Lasten oder Beschränkungen, allerdings angeordnete Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.

9. Gutachterliche Bewertung

• Das Gutachten wurde am 08.03.2023 erstellt von Dipl. Ing. Architekt Volker M. Stracke, einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Immobilienbewertung.

Fazit

Diese Immobilie bietet sowohl Wohnfläche als auch Mietpotenzial in einer ruhigen Umgebung. Schwierigkeiten bei kleineren Reparaturen und die Notwendigkeit, sich um Mängel zu kümmern, sollten in die Kaufüberlegung einfließen. Die Marktpreise für die Wohnungen sind marktüblich und spiegeln den Zustand und die Lage der Immobilie wider.