Zusammenfassung der Immobilie

Bewertungsobjekt:

• Typ: Wohnungseigentum 2
• Adresse: Rugendasstraße 1, 86153 Augsburg
• Verkehrswert: 220.000 €

Wichtige Daten:

• Wertermittlungsstichtag:
  26. Februar 2024
• Nutzung: Wohnnutzung
• Wohnfläche: ca. 74 qm (zzgl. Balkon)
• Ertragswert: 253.823 €
• Besondere objektspezifische Merkmale: -30.000 € (Wertminderung durch ermittelte Mängel)
• Verkehrswertermittlung durch: Diplom-Ingenieurin Elisabeth Gertz-Mansky, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Lagebeschreibung:

• Bundesland: Bayern
• Stadt: Augsburg (ca. 300.000 Einwohner)
• Öffentliche Verkehrsanbindung: In fußläufiger Entfernung zu Nahverkehrsanbindungen (Bus, Straßenbahn, Regionalbahnhof)
• Umfeld: Überwiegend Wohnbebauung, Entfernung zum Stadtzentrum ca. 2 km. Einige Lärmimmissionen sind zu erwarten.
• Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Teilungserklärung: Das Grundstück wurde in 10 Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt.
• Lasten: Zwangsversteigerung angeordnet; keine wertmindernden Lasten für das Gegenstand.
• Mietverträge: Das Objekt ist nicht vermietet, es wird von Eigentümer selbst genutzt.

Gebäudebeschreibung:

• Bauart: 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, 10 Wohnungen
• Baujahr: Unbekannt, geschätzt Anfang des 20. Jahrhunderts.
• Erscheinungsbild: Putzfassade, massiv, mit Ziegeldachdeckung und Kunststofffenstern.
• Werthaltigkeit: Baulicher Zustand insgesamt unterdurchschnittlich; erheblicher Renovierungsbedarf, insbesondere aufgrund defekter Heizungsanlage.

Ausstattungsmerkmale:

• Innenräume: Verputzte Wände, Laminatboden in Wohnräumen, sanitäre Ausstattung im Bad (Badewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss, raumhoch gefliest).
• Heizung: Dezentrale, gasbefeuerte Etagenheizung.
• Flächenangaben: Verteilung auf zwei Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, und Balkon.

Bautechnische Beanstandungen:

• Defekte Heizungsanlage: Seit 2 Jahren defekt.
• Allgemeiner Renovierungsbedarf: Die Wohnung ist als sanierungsbedürftig klassifiziert.

Wertermittlungsverfahren:

• Ertragswertverfahren: Hauptsächlich angewendet, die Wertermittlung stützt sich auch auf Vergleichspreise aus der Umgebung und marktübliche Erträge.

Zusammenfassung des Verkehrswertes:

• Verkehrswert des Wohnungseigentums wurde mit 220.000 € ermittelt, unter Berücksichtigung der genannten Mängel und besonderen Merkmale des Objekts.

Wichtige Anmerkungen für Bietinteressenten:

• Das Gutachten wird nur für den Auftraggeber und den angegebenen Zweck verwendet.
• Eine Besichtigung des Objekts war nicht möglich, Eigentümer stimmt der Fotoaufnahmen nicht zu.
• Die Gewährleistung für den Zustand der Immobilie ist ausgeschlossen.

Urheberrechtshinweis: Das Gutachten ist urheberrechtlich geschützt und darf nur mit schriftlicher Erlaubnis des Verfassers verwendet werden.

Diese Zusammenfassung stellt die wesentlichen Informationen über die angebotene Wohnung zusammen und bietet einen Überblick über die rechtlichen und baulichen Charakteristika sowie den Verkehrswert, um potenziellen Käufern eine informierte Entscheidung zu ermöglichen.