Zusammenfassung der Immobilienbewertung Neuburger Straße 3, 86167 Augsburg

1. Allgemeine Informationen

• Objekt: Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise
• Baujahr: 1906
• Letzte Sanierung: 1998 (Heizung), ca. 2000 (Dach, Fenster, Türen)
• Grundstücksgröße: 520 m² (Flurstück-Nr. 512, Gemarkung Lechhausen)
• Verkehrswert Wohnungseigentum SE-Nr. 17: 168.000 €
• Verkehrswert Teileigentum SE-Nr. 22 (Keller): 4.000 €

2. Objektbeschreibung

• Nutzfläche Wohnung: ca. 77 m², bestehend aus:
  • Küche
  • Bad
  • Abstellraum
  • 2 Wohn-/Schlafräume
  • Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
• Teileigentum: Kellerraum mit rd. 7 m²

3. Gebäudeausstattung

• Fassadengestaltung: Mehrlagiger Rauputz, farblich abgesetzt im Sockelbereich
• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
• Heizung: Vmtl. Gaseinzelöfen
• Warmwasserversorgung: Elektrischer Durchlauferhitzer
• Elektroinstallation: Moderne Nullung (ohne FI-Absicherung)

4. Erhaltungszustand

• Allgemeinzustand: Durchschnittlich
• Instandhaltungsbedarf: Kein nennenswerter Instandhaltungsstau erkennbar
• Baumängel: Keine erkennbaren Mängel
• Wärmedämmung: Entspricht nicht dem aktuellen Stand der Technik.

5. Lagebeschreibung

• Stadtteil: Lechhausen, ca. 3,0 km vom Stadtzentrum Augsburg entfernt.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Anbindung durch Straßenbahn und Bus.
• Nahversorgung: Ausreichende Versorgung innerhalb von 500 m, mehrere Schulen und Einrichtungen sind in der Nähe.
• Umgebungsbebauung: Überwiegend dreigeschossige Wohn- und Geschäftshäuser.

6. Marktsituation

• Der Immobilienmarkt in Augsburg zeigt aktuell eine negative Grundstimmung mit rückläufigen Verkaufspreisen.
• Eine Wohnung/Teileigentum in dieser Lage ist vor allem für Eigennutzer sowie Kapitalanleger von Interesse.
• Marktgerechtes Neuvertragsmietniveau: zwischen 12,00 € und 14,00 € pro m².

7. Verkehrswertermittlung

• Ermittlungsmethodik: Primär durch Ertragswertverfahren.
• Besonderheiten wie der nicht ausgebaute Zustand und spezifische Ausbaukosten wurden berücksichtigt.
• Ertragswert der Wohnung: 168.000 €, der des Kellerraums 4.000 €.

8. Besonderheiten und Rechte

• Das Gebäude verfügt über eine Zwangsversteigerung, die zum Zeitpunkt der Bewertung eingetragen ist.
• Außerdem bestehen Anbaurechte für das Grundstück, die jedoch keinen erheblichen Einfluss auf den Verkehrswert haben.

Diese Zusammenfassung gibt einen Überblick über die wesentlichen Aspekte der Immobilie in der Neuburger Straße 3, Augsburg, und die aktuelle Marktsituation, einschließlich der festgestellten Werte und der genehmigten Bauarbeiten.