Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 4

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Südring 7, 51647 Gummersbach-Bernberg, Deutschland
• Miteigentumsanteil: 902,57/10.000
• Marktwert: 150.000 €
• Bewertungsstichtag: 14.11.2022
• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Wilhelm Westhoff
• Ziel der Bewertung: Zwangsversteigerungsverfahren beim Amtsgericht Gummersbach (Geschäfts-Nr. 068 K 026/22)

Objektdetails:

• Bewertungsobjekt: Eigentumswohnung Nr. 4 im Erdgeschoss links der Mehrfamiliendoppelhaushälfte
• Wohnfläche: ca. 87 m²
• Kellerraum: Nr. 4
• Sondernutzungsrechte: Kfz-Außenstellplätze ST4 und ST10
• Nutzung: Vermietet

Wirtschaftliche Aspekte:

• Jährlicher Rohertrag: 6.713 €
• Liegenschaftszinssatz: 2,50 %
• Ertragswert: 150.000 €
• Vergleichswert: 150.000 €
• Gebäudefaktor: 1.880 €/m²
• Rohertragsfaktor: 26

Beschreibung der Wohnung:

• Räumlichkeiten:
  • Wohnzimmer: 32 m²
  • Schlafzimmer: 15 m²
  • Kinderzimmer: 13 m²
  • Küche: 9 m²
  • Duschbad: 6 m²
  • Abstellraum: 2 m²
  • Flur: 10 m²
• Bauzustand: Mäßiger Zustand mit Mängeln (z.B. Feuchtigkeitserscheinungen, fehlende Rolllade, unsaubere Fliesenverlegung).

Bau- und Grundstücksdetails:

• Baujahr des Gebäudes: 2013/2014 (Erneuerung nach Abbruch eines Getränkemarktes)
• Bauweise: Teilunterkellert, I-geschossig frontseitig, II-geschossig rückseitig, konventionell und massiv
• Gesamtgrundstücksfläche: 1.393 m²
• Erschließung: Gut erschlossen, ausgebaute Straßen und öffentliche Infrastruktur vorhanden

Lage:

• Stadtteil: Bernberg in Gummersbach, ca. 2 km östlich des Stadtzentrums
• Infrastruktur: Gute Anbindung an Autobahnen, ÖPNV (Bushaltestelle in 200 m Entfernung), Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
• Umgebung: Einfache bis mittlere Wohnlage, überwiegend ältere Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser

Rechte und Lasten:

• Wohngeld: Aktuell 260 € monatlich
• Mietverhältnisse: Keine speziellen Mietverträge; es besteht kein Gewerbe in der Wohnung
• WEG-Verwalter: Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Festgestellte Mängel:

• Feuchtigkeit im Schlafzimmer und Kellergeschoss
• Instandhaltungsbedarf bei Balkonen und Außenputz
• Unterdimensionierte Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
• Rückstände bei Wohngebühren und angespannte finanzielle Situation der WEG

Fazit:

Die Eigentumswohnung Nr. 4 in Gummersbach-Bernberg wird in der Wertgutachten mit einem Verkehrswert von 150.000 € angegeben. Aufgrund von festgestellten Mängeln und einem mäßigen Zustand ist eine umfangreiche Sanierung erforderlich, die sich erheblich auf den tatsächlichen Marktwert auswirken könnte. Die Lage und Infrastruktur bieten jedoch Potenzial für Wertsteigerungen.