Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen:

• Objekttyp: Einfamilienhaus mit Garage
• Adresse: Am Steinenhaus 5, 42781 Haan
• Grundstücksgröße: 421 m²
• Baujahr: Ca. 2018

2. Objektbeschreibung:

• Das Objekt ist ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Flachdach, errichtet in konventioneller Massivbauweise.
• Der Wohnraum im Erdgeschoss umfasst: Wohnzimmer/Essen, Küche, Diele, und WC.
• Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Kinderbad und Abstellraum.
• Die PKW-Garage wurde zur gleichen Zeit wie das Wohnhaus errichtet.

3. Zustand und Nutzung:

• Aktuell wird das Wohnhaus von den Eigentümern selbst genutzt.
• Der Zustand des Gebäudes ist durchschnittlich, mit sichtbaren, jedoch unbedeutenden Bauschäden. Energetisch ist das Gebäude als zeitgemäß zu bewerten.
• Keine Baumängel oder Instandhaltungsdefizite wurden festgestellt, die über die normale Altersminderung hinausgehen.

4. Grundstücksbeschreibung:

• Die Lage ist ruhig, umgeben von Wohngebieten mit einer Nähe zu Gewerbegebieten.
• Kindergärten und Schulen sind in der Nähe.
• Anbindung: ca. 270 m zur nächsten Bushaltestelle, 1,3 km zum Bahnhof und gute Erreichbarkeit zur Autobahn A 46.

5. Baubeschreibung:

• Rohbau: voll unterkellert, Flachdach, robustes Mauerwerk, moderne Wärmeisolierung.
• Ausstattung: moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Gas-Zentralheizung mit solarer Brauchwasserunterstützung.
• Außenanlagen mit betonierten Wegen, Vorgarten und Rasenflächen.

6. Bewertungsinformationen:

• Wertermittlungsstichtag:
  1. März 2024
• Der Gesamtbewertungsprozess wird durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geleitet.
• Verkehrswert: ca. 660.000 € (nach Abzug eines Sicherheitsabschlags von 5% auf den marktangepassten Sachwert).
• Bodenwert: 202.080 €
• Sachwert: 695.012,82 €

7. Besondere rechtliche Aspekte:

• Es besteht eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) im Obergeschoss für eine namentlich benannte Person.
• Ein Insolvenzverfahren über einen Miteigentümer ist anhängig, eine Zwangsversteigerung wurde angeordnet.
• Das Grundstück ist nicht mit Altlasten belastet und unterliegt keinen öffentlichen Förderungen oder Baulasten.

8. Zusammenfassung der Wertfaktoren:

• Der Wert des Gebäudes wird aufgrund der stabilen Nutzungseigenschaften, der vielfach unabhängigen Bereiche und der modernen Ausstattung als überdurchschnittlich eingeschätzt.
• Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Lage und des Pflegezustandes eine gesunde Perspektive für den Immobilienmarkt.

Diese Zusammenfassung fasst die wesentlichen Merkmale der Immobilie sowie ihre rechtlichen und wertbesitzzenden Aspekte zusammen und kann als Grundlage für weitere Entscheidungen im Zusammenhang mit dem Immobilienverkauf dienen.