Zusammenfassung der Immobilie Drostenkampstr. 35a, 46147 Oberhausen-Holten

Allgemeine Informationen

• Objekt: Einfamilien-Reihenmittelhaus mit externer Garage und Miteigentumsanteilen an Zufahrts- und Wegeflächen
• Standort: Drostenkampstr. 35a, 46147 Oberhausen-Holten
• Baujahr: 1975 (Erstbezug)
• Bewertung erfolgt nach: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021)

Physische Merkmale

• Grundstücksgröße: 273,95 m² (inklusive aller Flurstücke/-anteile)
• Wohnfläche: 148,94 m²
• Garage: Externe Fertiggarage (Flurstück 1428, 39 m²)
• Außenanlagen: Vorgarten mit Zieraufwuchs, rückwärtiger Garten, befestigte Zufahrtsflächen

Lage

• Wohnlage: Durchschnittliche Wohnlage an einer Sammelstraße mit normalem Verkehrsaufkommen. Ca. 1 km zur Ortsmitte Holten mit Einkaufsmöglichkeiten.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A3, bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
• Infrastruktur: Normale infrastrukturelle Ausstattung mit Versorgungsanschlüssen für Wasser, Strom und Gas.

Zustand der Immobilie

• Restnutzungsdauer: Gebäude hat eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 31 Jahren.
• Aktueller Zustand: Unterhaltungsrückstände sind vorhanden, insbesondere im Keller und in den Badezimmern. Altersbedingte Schäden an Fenstern und Dachflächenfenstern konnten festgestellt werden.
• Modernisierungen: Teilweise Modernisierungen, darunter eine Badsanierung im Jahr 2005, jedoch besteht ein erhöhter Investitionsbedarf.

Bewertung

• Verkehrswert: Der aktuelle Verkehrswert wurde auf 250.000 Euro (in Worten: zweihundertfünfzigtausend Euro) geschätzt.
• Ertragswert: 252.500 Euro
• Sachwert: 247.800 Euro, unter Berücksichtigung eines marktanpassungsfaktors sowie spezifischer Grundstücksmerkmale.

Besondere Merkmale und Risiken

• Baumängel und Bauschäden: Mängel wurden festgestellt, die über die normale Alterung hinausgehen.
• Bodenbelastungen: Keine Hinweise auf Bodenbelastungen, jedoch ist das Grundstück im Bereich eines ehemaligen Bergwerks gelegen (keine relevanten Einwirkungen mehr zu erwarten).
• Baurechtliche Merkmale: Genehmigungen für Änderungen liegen vor, insbesondere für den Ausbau des Dachgeschosses.

Zusätzliche Angaben

• Das vorliegende Gutachten, erstattet von einem öffentlichen Sachverständigen, umfasst 40 Seiten und enthält zusätzlich Anlagen mit Plänen und Lichtbildern des Bewertungsobjekts.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick zu den wesentlichen Merkmalen der Immobilie und deren Bewertung. Die Informationen basieren auf einer umfangreichen Gutachtensanalyse, die alle relevanten Aspekte der Immobilie behandelt.