Zusammenfassung der Immobilie auf Falkenweg 8 in 48496 Hopsten

Allgemeine Informationen:

• Lage: Falkenweg 8, 48496 Hopsten, Nordrhein-Westfalen
• Grundstücksgröße: 717 m²
• Baujahr des Wohnhauses: 1996
• Nutzungsart: Wohnnutzung (Einfamilienhaus)
• Verkehrswert: 265.000,00 € (zum Wertermittlungsstichtag 04.04.2024)

Objektbeschreibung:

• Die Immobilie umfasst ein Einfamilienhaus, das voll unterkellert ist, sowie eine Einzelgarage.

• Wohnfläche: ca. 125 m², inkl. moderner Instandhaltungen wie einem neuen Heizkessel (2020) und Austausch von Innentüren und Bodenbelägen im Dachgeschoss.

  Gebäudebeschreibung:

• Konstruktionsart: Massivbau
• Außenansicht: Verblendmauerwerk (rot), Satteldach deckend mit Betondachsteinen.
• Heizungsart: Gaszentralheizung, installiert im Juni 2020.
• Fenster: überwiegend mit Isolierverglasung und Rollläden.
• Innenausstattung: Typisch für das Baujahr, umfasst Fliesen, Laminat und Tapeten. Es gibt keine wesentlichen Schäden in der technischen Ausstattung, jedoch sind einige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen angeregt.

Nebengebäude:

• Garage: Ca. 26,35 m² Flachdachbau, mit einem Schwingtor. Einige Baulichkeiten sind in einem mäßigen Zustand (z.B. Undichtigkeit im Dach, fehlende Attika).

Zustandsbeschreibung:

• Instandhaltungszustand: Allgemein gut, jedoch mit erkennbaren altersbedingten Gebrauchsspuren.
• Besondere Mängel: Unter anderem wurden in der Außenanlage vernachlässigte Zustände festgestellt; auch im Innenbereich gibt es kleinere Schäden, z.B. fehlende Sockelleisten und Feuchtigkeit im Kellergeschoss (aufgrund von Tierhaltung, z.B. Katzen).

Öffentlich-rechtliche Situation:

• Erschließungszustand: Grundstück wird als baureif anerkannt, die Erschließungsbeiträge sind bezahlt.
• Keine nachteiligen Einträge: Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und es sind auch keine belastenden Baulasten vorhanden.

Marktanalyse:

• Der Verkehrswert wurde sowohl durch das Sachwertverfahren als auch das Vergleichswertverfahren ermittelt.
• Vergleichswertverfahren berücksichtigt Durchschnittspreise ähnlicher Immobilien in der Region.

Fazit: Das Einfamilienhaus auf Falkenweg 8 eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Investition und spiegelt den Marktwert für vergleichbare Immobilien wider. Der aktuelle Zustand erfordert zwar einige kleinere Modernisierungsmaßnahmen, bietet jedoch insgesamt ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen Straße. Mit einem Verkehrswert von 265.000 € erscheint die Immobilie als attraktives Angebot in der Region.